Španielsko láka poľských investorov už roky: dlhšia sezóna, slnko, realitný trh s tradíciou. Čoraz viac ľudí zvažuje apartmán pri Stredozemnom mori ako investíciu. A predsa časť z nich po spočítaní všetkých nákladov a rizík zostáva doma. Porovnávame oba smery čestne a ukazujeme aj reálne prednosti Španielska.
Čo priťahuje poľských investorov do Španielska
Začnime prednosťami, pretože sú reálne. Španielsko má niekoľko silných argumentov, ktoré priťahujú kapitál z celej Európy vrátane Poľska.
- Dlhšia turistická sezóna – teplé stredomorské podnebie predlžuje sezónu prenájmu v porovnaní s poľským pobrežím či horami
- Rozpoznateľný smer – Costa del Sol, Costa Blanca a Baleáry sú turistické značky známe v celej Európe, s ustáleným dopytom
- Príjem v eurách – prenájom účtovaný v silnej mene, čo pre poľského investora býva argumentom diverzifikácie
- Podnebie a životný štýl – možnosť využívať apartmán ako miesto vlastného oddychu v teplejšom podnebí
Sú to vážne prednosti. Pre investora, ktorý chce nehnuteľnosť v teplejšom podnebí a plánuje ju osobne využívať, môže byť Španielsko trefnou voľbou. Čestnosť vyžaduje povedať to priamo.
Čo reklamné materiály nehovoria priamo
Prednosti Španielska sú zdôraznené v každej ponuke. Menej sa hovorí o nákladoch a rizikách, ktoré pre poľského investora bývajú reálne a podstatné.
Menové riziko
Príjem v eurách znie atraktívne, no funguje na obe strany. Ak kupujete nehnuteľnosť za zloté prevedené na eurá a potom účtujete príjmy a prípadný predaj v eurách, kurz EUR/PLN ovplyvňuje váš reálny výsledok. Posilnenie zlotého znižuje hodnotu príjmov prepočítaných na zloté. Je to riziko, ktoré pri domácej investícii nemáte.
Prevádzková vzdialenosť
Správa nehnuteľnosti vzdialenej niekoľko hodín letu je náročnejšia. Obhliadky, stretnutia so správcom, reakcia na problémy – všetko vyžaduje buď cestovanie, alebo plnú dôveru v miestneho sprostredkovateľa. Náklady na lety kvôli kontrole a čas venovaný správe na diaľku sú reálne, hoci zriedka počítané položky.
Iné predpisy a dane
Španielsky daňový systém, predpisy o prenájme a postupy kúpy sa líšia od poľských. Daň z prenájmu, miestne poplatky, notárske a právne náklady, ako aj v niektorých regiónoch Španielska sprísňujúce sa regulácie krátkodobého prenájmu, sú oblasti vyžadujúce znalosť cudzieho právneho systému alebo zaplatenie miestnych poradcov.
Náročnejšie osobné využívanie
Paradoxne je apartmán v Španielsku, hoci lákavý ako miesto oddychu, ťažšie dostupný na spontánny víkend než nehnuteľnosť doma. Výlet vyžaduje let a plánovanie, kým do Szczyrku z juhu Poľska sa dostanete za hodinu.
Argumenty za investíciou doma
Nehnuteľnosť v poľských horách má vlastnosti, ktoré pre mnohých investorov prevažujú misku váh, najmä pri prvej investícii tohto typu. Podrobne sme o tom písali v článku hory alebo more a v porovnaní Szczyrku s inými horskými strediskami.
- Bez menového rizika – kupujete, účtujete a predávate v zlotých, bez expozície voči kurzu
- Blízkosť a kontrola – príchod za hodinu z juhu Poľska znamená ľahký dohľad nad investíciou a možnosť osobného využívania
- Známy právny a daňový systém – konáte v práve, ktoré poznáte, s poradcami hovoriacimi vaším jazykom
- Znalosť trhu – ľahšie posúdite lokalitu, developera a reálny dopyt na trhu, ktorý poznáte z vlastnej skúsenosti
Pre koho Španielsko, pre koho Poľsko
Čestná odpoveď neznie tak, že jeden smer je vždy lepší. Závisí to od profilu investora, jeho cieľov a skúseností.
| Profil investora | Zvážte Španielsko, keď | Zvážte Poľsko, keď |
|---|---|---|
| Skúsenosť | Už máte skúsenosti s nehnuteľnosťami v zahraničí | Je to vaša prvá investícia tohto typu |
| Osobný cieľ | Chcete miesto v teplejšom podnebí na vlastný oddych | Ceníte si ľahký prístup a blízkosť |
| Prístup k riziku | Akceptujete menové a prevádzkové riziko | Radšej konáte v známom systéme bez rizika kurzu |
| Správa | Máte dôveryhodného správcu na mieste | Chcete ľahko dohliadať na investíciu |
| Diverzifikácia | Chcete expozíciu voči zahraničnému trhu | Budujete stabilný základ portfólia doma |
Mnohí skúsení investori majú jedno aj druhé a budujú portfólio z domácej a zahraničnej časti. No poradie býva podstatné: domáca nehnuteľnosť ako stabilný základ portfólia, zahraničná ako neskoršia diverzifikácia, keď už máte skúsenosti a zázemie.
Zvažujete rekreačnú nehnuteľnosť a váhate medzi zahraničím a domovom?
Poradca Sky Resort vám pomôže porovnať reálne náklady a riziká investície v Szczyrku. Bez tlaku na jeden smer, s čestným rozhovorom o tom, čo sa hodí k vašim cieľom. Prvá konzultácia je bezplatná.
Dohodnite si bezplatnú konzultáciuČasto kladené otázky
Dá sa v Španielsku zarobiť viac než v Poľsku?
Dlhšia sezóna v Španielsku dáva potenciálne viac dní prenájmu. No reálny výsledok znižujú prevádzkové náklady na diaľku, menové riziko a iné daňové predpisy. Ktorý smer dá vyššiu reálnu návratnosť, závisí od konkrétneho objektu a správy, preto sa oba oplatí prepočítať na reálnych údajoch.
Aké je najväčšie riziko investície v Španielsku?
Pre poľského investora zvyčajne menové riziko a prevádzková vzdialenosť. Kurz EUR/PLN ovplyvňuje reálny výsledok a správa na diaľku vyžaduje dôveryhodného sprostredkovateľa alebo časté cestovanie. K tomu sa pridáva nutnosť pohybovať sa v cudzom právnom a daňovom systéme.
Oplatí sa investovať v zahraničí pri prvej investícii?
Mnohí poradcovia radia urobiť prvú investíciu tohto typu v známom, domácom prostredí, kde je ľahšie posúdiť riziko a spravovať nehnuteľnosť. Zahraničná investícia býva lepším krokom neskôr, keď už máte skúsenosti a zázemie.
Dá sa nehnuteľnosť v Szczyrku kombinovať so zahraničnou?
Áno, a je to zmysluplná stratégia diverzifikácie. Domáca nehnuteľnosť ako stabilný základ portfólia, zahraničná ako expozícia voči inému trhu a podnebiu. Rôzne lokality a sezóny stabilizujú tok príjmov v priebehu roka.
Prečo časť investorov volí Beskydy namiesto španielskeho pobrežia?
Najčastejšie pre absenciu menového rizika, blízkosť, ľahký dohľad a konanie v známom právnom systéme. Pre investora z juhu Poľska je Szczyrk na hodinu jazdy, čo uľahčuje správu aj osobné využívanie apartmánu.
