Inwestycje w nieruchomości premium po I połowie 2026 – bilans zysków i perspektywy na II półrocze

Pierwsze sześć miesięcy 2026 roku za nami. Dla rynku nieruchomości inwestycyjnych — szczególnie apartamentów w górskich kurortach — był to czas potwierdzenia trendów obserwowanych od kilku lat. Robimy bilans: co przyniosło I półrocze i co czeka inwestorów w drugiej połowie roku.

I półrocze 2026 potwierdziło: nieruchomości premium w polskich kurortach górskich to jedna z najlepiej zachowujących się klas aktywów. Szczyrk wyróżniał się na tle innych lokalizacji zarówno wynikami operacyjnymi, jak i wzrostem wartości.

Rynek nieruchomości premium w I połowie 2026: najważniejsze trendy

Pierwsze półrocze 2026 roku przyniosło kilka wyraźnych sygnałów dla inwestorów w nieruchomości premium w polskich górach:

• Ceny nieruchomości premium rosły powyżej inflacji. Nieruchomości w popularnych lokalizacjach górskich kontynuowały wzrost wartości, potwierdzając swoją rolę jako efektywnego hedgingu inflacyjnego. Szczyrk był jedną z lokalizacji o najwyższej dynamice.
• Sezon narciarski 2025/2026 przekroczył prognozy. Rekordowe obłożenie w szczytowych tygodniach ferii zimowych i Świąt przełożyło się na wyższe niż prognozowane wypłaty dla właścicieli apartamentów. Szczyrk Mountain Resort odnotował jeden z najlepszych sezonów w historii.
• Zakup off-plan nadal dominuje wśród inwestorów. Rosnąca świadomość mechanizmu zysku kapitałowego z tytułu wzrostu wartości w trakcie budowy sprawia, że pule lokali w nowych inwestycjach wyprzedają się na coraz wcześniejszych etapach.
• Trend wcześniejszego rezerwowania urlopów przyspieszył. Dane z platform rezerwacyjnych za I połowę 2026 roku potwierdzają, że okno rezerwacyjne dla obiektów premium w Szczyrku wydłużyło się do 90–120 dni. To sygnał stabilizacji i wzrostu jakości bazy gości.

Apartamenty inwestycyjne w Szczyrku: wyniki I półrocza

Szczyrk wyróżniał się na tle innych polskich kurortów w I połowie 2026 roku pod kilkoma kluczowymi wskaźnikami:

1. ADR w szczycie sezonu narciarskiego. Obiekty premium w centrum Szczyrku osiągały stawki za dobę przekraczające historyczne maksima. Wzrost ADR r/r szacowany jest na kilkanaście procent dla najlepiej zlokalizowanych obiektów.
2. Obłożenie poza sezonem. Sezon wiosenny (kwiecień–maj) przyniósł wyraźnie wyższe niż rok wcześniej obłożenie, napędzane rosnącym zainteresowaniem turystyką rowerową MTB i weekendowymi wyjazdami z dużych miast Śląska.
3. Wzrost wartości nieruchomości. Ceny apartamentów w centrum Szczyrku wzrosły w ciągu I półrocza o kilka procent. Inwestorzy, którzy kupili lokale w poprzednim roku w fazie off-plan, odnotowali realny zysk kapitałowy jeszcze przed oddaniem niektórych inwestycji.

Co przyniesie II półrocze 2026? Perspektywy dla inwestorów

Drugie półrocze 2026 roku rysuje się w pozytywnych barwach — z kilkoma kluczowymi czynnikami, które warto obserwować:

Czy warto jeszcze inwestować w apartament w Szczyrku w 2026 roku?

To pytanie zadaje sobie każdy inwestor rozważający wejście na rynek w drugiej połowie roku. Odpowiedź: tak — z zastrzeżeniem, że czas gra coraz bardziej na korzyść tych, którzy działają szybko.

• Ceny rosną wraz z postępem budowy. Każdy tydzień opóźnienia decyzji to wyższy koszt wejścia. Ceny lokali w Sky Resort rosną wraz z zaawansowaniem budowy.
• Najatrakcyjniejsze lokale znikają pierwsze. Apartamenty na wyższych piętrach z najlepszą ekspozycją i widokiem są zazwyczaj rezerwowane jako pierwsze. Im dłużej się czeka, tym mniejszy wybór.
• Potencjał wzrostu wartości jest wciąż przed nami. Ograniczona podaż centralnych lokalizacji i rosnący popyt turystyczny to czynniki, które będą napędzać wzrost wartości przez kolejne lata.
• Przychody z najmu startują od razu po oddaniu. Inwestor, który kupi lokal teraz i odbierze klucze po ukończeniu budowy, zaczyna generować przychody z najmu od pierwszego sezonu operacyjnego.