Sezonowość – największe wyzwanie w najmie krótkoterminowym
Inwestowanie w apartamenty w kurortach górskich, takich jak Szczyrk, niesie ogromny potencjał dochodowy, ale też jedno kluczowe wyzwanie – sezonowość. Zimą obiekty są oblegane przez narciarzy, latem przyciągają miłośników górskich wędrówek. Co jednak z okresem przejściowym – wiosną i jesienią? Właśnie wtedy wielu inwestorów zmaga się z pustostanami i spadkiem przychodów.
Czy można temu zapobiec? Tak – jeśli postawisz na apartamenty z obsługą najmu w Szczyrku i dobrze zaplanowaną strategię działania przez cały rok.
Apartamenty z obsługą najmu – czym są i jak pomagają?
Model z obsługą najmu to rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą:
- czerpać pasywny dochód z nieruchomości,
- uniknąć zarządzania rezerwacjami, sprzątaniem, promocją,
- osiągnąć wysokie obłożenie niezależnie od sezonu.
Operator najmu zajmuje się wszystkim – od profesjonalnych sesji zdjęciowych i kampanii reklamowych po elastyczne oferty dla gości. To właśnie dzięki niemu obiekt nie „śpi” po zakończeniu sezonu zimowego.
Jak zmniejszyć wpływ sezonowości? 6 sprawdzonych strategii
1. Zróżnicowana oferta dla różnych grup docelowych
Rodziny z dziećmi w ferie zimowe, grupy przyjaciół na wiosenny trekking, pary w romantyczny weekend – każda z tych grup ma inne potrzeby. Im lepiej dopasujesz komunikację i ofertę, tym większa szansa na wypełnienie kalendarza.
2. Tworzenie pakietów pobytowych
W okresach przejściowych warto oferować pobyty tematyczne:
- „Weekend SPA z widokiem na góry”
- „3+1 – czwarta noc gratis”
- „Pakiet relaksacyjny z masażem i kolacją”
To przyciąga gości nawet poza sezonem głównym.
3. Promocje sezonowe i last minute
Niskie obłożenie? Operatorzy z doświadczeniem wiedzą, jak wykorzystać portale OTA (Booking, Airbnb) i własne kanały, by uruchomić skuteczne kampanie promocyjne z rabatami i pakietami.
4. Współpraca z firmami i organizatorami wydarzeń
Okresy niskiego ruchu to idealny czas na:
- wynajem apartamentów dla firm jako miejsce integracji, szkoleń,
- współpracę z organizatorami wydarzeń sportowych lub kulturalnych w Szczyrku,
- udział w lokalnych wydarzeniach (np. festiwale, zawody MTB, konferencje).
5. Oferty długoterminowe poza sezonem
Niektóre aparthotele w Szczyrku wprowadzają oferty wynajmu długoterminowego poza szczytem sezonu – dla pracowników firm, freelancerów czy rodzin pracujących zdalnie. Dla inwestora oznacza to stabilny dochód.
6. Widoczność online i opinie
Regularne dbanie o obecność w sieci (Google Maps, Booking, portale rezerwacyjne), odpowiadanie na opinie i aktywność w social mediach zwiększają widoczność i zaufanie gości – zwłaszcza poza sezonem.
Pasywny dochód z nieruchomości – ale tylko z dobrym operatorem
Właściciel apartamentu może zarabiać bez angażowania się w bieżące zarządzanie, ale kluczem jest dobór właściwego operatora. Najlepsi oferują:
- dynamiczne zarządzanie ceną (tzw. revenue management),
- całoroczne kampanie marketingowe,
- atrakcyjne pakiety i promocje,
- bezpośrednie kanały rezerwacyjne (strona www, call center),
- elastyczne modele współpracy (udział w zyskach lub gwarantowany czynsz).
Właśnie tak działa Sky Resort Szczyrk – kompleks apartamentowy z obsługą najmu, który łączy wysokie obłożenie z bezobsługowością dla właściciela.
Sezonowość to nie wyrok – to okazja
Wbrew pozorom, okresy przejściowe nie muszą oznaczać strat. Dla dobrze zarządzanych apartamentów to czas:
- na budowanie relacji z lojalnymi klientami,
- zdobywanie pozytywnych opinii bez tłoku,
- wykorzystanie mniejszych kosztów reklamowych,
- testowanie nowych produktów i usług.
A przy tym: właściciel nadal generuje dochód pasywny, zamiast patrzeć na pusty kalendarz rezerwacji.
Podsumowanie – jak zarządzać apartamentem przez cały rok?
Aby ograniczyć sezonowość i zwiększyć ROI, warto:
- powierzyć obsługę najmu profesjonalnemu operatorowi,
- korzystać z pakietów i promocji poza sezonem,
- mieć zróżnicowaną ofertę i elastyczne podejście,
- stale dbać o widoczność i reputację online.
Wybierając apartamenty z obsługą najmu w Szczyrku, inwestor zyskuje coś więcej niż tylko lokal – zyskuje zespół, który pracuje na jego dochód przez 12 miesięcy w roku.
Zainwestuj w apartament w Sky Resort Szczyrk i korzystaj z potencjału całorocznego najmu bez wysiłku.
Skontaktuj się z naszym doradcą i poznaj szczegóły oferty z obsługą najmu, która eliminuje sezonowe przestoje.
