Hiszpania kusi polskich inwestorów od lat: dłuższy sezon, słońce, rynek nieruchomości z tradycją. Coraz więcej osób rozważa apartament nad Morzem Śródziemnym jako inwestycję. A jednak część z nich, po policzeniu wszystkich kosztów i ryzyk, zostaje w kraju. Porównujemy oba kierunki uczciwie, pokazując też realne atuty Hiszpanii.
Co przyciąga polskich inwestorów do Hiszpanii
Zacznijmy od zalet, bo są realne. Hiszpania ma kilka mocnych argumentów, które przyciągają kapitał z całej Europy, w tym z Polski.
- Dłuższy sezon turystyczny, ciepły klimat śródziemnomorski wydłuża sezon najmu w porównaniu do polskiego wybrzeża czy gór
- Rozpoznawalny kierunek, Costa del Sol, Costa Blanca i Baleary to marki turystyczne znane w całej Europie, z ustabilizowanym popytem
- Przychód w euro, najem rozliczany w silnej walucie, co dla polskiego inwestora bywa argumentem dywersyfikacyjnym
- Klimat i styl życia, możliwość korzystania z apartamentu jako miejsca własnego wypoczynku w cieplejszym klimacie
To poważne atuty. Dla inwestora, który chce mieć nieruchomość w cieplejszym klimacie i planuje z niej korzystać osobiście, Hiszpania może być trafnym wyborem. Uczciwość wymaga, by o tym powiedzieć wprost.
Czego materiały reklamowe nie mówią wprost
Atuty Hiszpanii są eksponowane w każdej ofercie. Rzadziej mówi się o kosztach i ryzykach, które dla polskiego inwestora bywają realne i istotne.
Ryzyko walutowe
Przychód w euro brzmi atrakcyjnie, ale działa w obie strony. Jeśli kupujesz nieruchomość za złotówki przewalutowane na euro, a potem rozliczasz przychody i ewentualną sprzedaż w euro, kurs EUR/PLN wpływa na Twój realny wynik. Umocnienie złotego obniża wartość przychodów przeliczanych na złote. To ryzyko, którego nie ma przy inwestycji krajowej.
Odległość operacyjna
Zarządzanie nieruchomością oddaloną o kilka godzin lotu jest trudniejsze. Inspekcje, spotkania z zarządcą, reakcja na problemy, wszystko wymaga albo podróży, albo pełnego zaufania do lokalnego pośrednika. Koszt przelotów na kontrolę i czas poświęcony na zarządzanie na odległość to realne, choć rzadko liczone pozycje.
Inne przepisy i podatki
Hiszpański system podatkowy, przepisy dotyczące najmu i procedury zakupu różnią się od polskich. Podatek od wynajmu, lokalne opłaty, koszty notarialne i prawne, a także rosnące w niektórych regionach Hiszpanii regulacje najmu krótkoterminowego, to obszary wymagające znajomości obcego systemu prawnego lub opłacenia miejscowych doradców.
Trudniejsze osobiste korzystanie
Paradoksalnie apartament w Hiszpanii, choć kuszący jako miejsce wypoczynku, jest trudniej dostępny na spontaniczny weekend niż nieruchomość w kraju. Wyjazd wymaga lotu i planowania, podczas gdy do Szczyrku z południa Polski dojedziesz w godzinę.
Argumenty za inwestycją w kraju
Nieruchomość w polskich górach ma cechy, które dla wielu inwestorów przeważają szalę, zwłaszcza przy pierwszej inwestycji tego typu. Szczegółowo pisaliśmy o tym w artykule góry czy morze oraz w porównaniu Szczyrku z innymi kurortami górskimi.
- Brak ryzyka walutowego, kupujesz, rozliczasz i sprzedajesz w złotówkach, bez ekspozycji na kurs
- Bliskość i kontrola, dojazd w godzinę z południa Polski oznacza łatwy nadzór nad inwestycją i możliwość osobistego korzystania
- Znajomy system prawny i podatkowy, działasz w prawie, które znasz, z doradcami mówiącymi Twoim językiem
- Znajomość rynku, łatwiej ocenić lokalizację, dewelopera i realny popyt na rynku, który znasz z własnego doświadczenia
Dla kogo Hiszpania, dla kogo Polska
Uczciwa odpowiedź nie brzmi, że jeden kierunek jest zawsze lepszy. Zależy to od profilu inwestora, jego celów i doświadczenia.
| Profil inwestora | Rozważ Hiszpanię gdy | Rozważ Polskę gdy |
|---|---|---|
| Doświadczenie | Masz już doświadczenie z nieruchomościami za granicą | To Twoja pierwsza inwestycja tego typu |
| Cel osobisty | Chcesz miejsca w cieplejszym klimacie na własny wypoczynek | Cenisz łatwy dostęp i bliskość |
| Podejście do ryzyka | Akceptujesz ryzyko walutowe i operacyjne | Wolisz działać w znanym systemie bez ryzyka kursu |
| Zarządzanie | Masz zaufanego zarządcę na miejscu | Chcesz łatwo nadzorować inwestycję |
| Dywersyfikacja | Chcesz ekspozycji na rynek zagraniczny | Budujesz stabilny fundament portfela w kraju |
Wielu doświadczonych inwestorów ma i jedno, i drugie, budując portfel z części krajowej i zagranicznej. Ale kolejność bywa istotna: krajowa nieruchomość jako stabilny fundament portfela, zagraniczna jako późniejsza dywersyfikacja, gdy masz już doświadczenie i zaplecze.
Rozważasz nieruchomość wakacyjną i wahasz się między zagranicą a krajem?
Doradca Sky Resort pomoże Ci porównać realne koszty i ryzyka inwestycji w Szczyrku. Bez naciskania na jeden kierunek, z uczciwą rozmową o tym, co pasuje do Twoich celów. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Umów bezpłatną konsultacjęNajczęściej zadawane pytania
Czy w Hiszpanii można więcej zarobić niż w Polsce?
Dłuższy sezon w Hiszpanii daje potencjalnie więcej dni najmu. Ale realny wynik obniżają koszty operacyjne na odległość, ryzyko walutowe i inne przepisy podatkowe. Który kierunek da wyższy realny zwrot, zależy od konkretnego obiektu i zarządzania, dlatego oba warto policzyć na realnych danych.
Jakie jest największe ryzyko inwestycji w Hiszpanii?
Dla polskiego inwestora zazwyczaj ryzyko walutowe i odległość operacyjna. Kurs EUR/PLN wpływa na realny wynik, a zarządzanie na odległość wymaga zaufanego pośrednika lub częstych podróży. Do tego dochodzi konieczność poruszania się w obcym systemie prawnym i podatkowym.
Czy warto inwestować za granicą przy pierwszej inwestycji?
Wielu doradców sugeruje, by pierwszą inwestycję tego typu zrobić w znanym, krajowym otoczeniu, gdzie łatwiej ocenić ryzyko i zarządzać nieruchomością. Zagraniczna inwestycja bywa lepszym krokiem później, gdy masz już doświadczenie i zaplecze.
Czy nieruchomość w Szczyrku można łączyć z zagraniczną?
Tak, i to sensowna strategia dywersyfikacji. Krajowa nieruchomość jako stabilny fundament portfela, zagraniczna jako ekspozycja na inny rynek i klimat. Różne lokalizacje i sezony stabilizują przepływ przychodów w skali roku.
Dlaczego część inwestorów wybiera Beskidy zamiast wybrzeża Hiszpanii?
Najczęściej z powodu braku ryzyka walutowego, bliskości, łatwego nadzoru i działania w znanym systemie prawnym. Dla inwestora z południa Polski Szczyrk jest w zasięgu godzinnego dojazdu, co ułatwia zarówno zarządzanie, jak i osobiste korzystanie z apartamentu.
