Інвестування в апартаменти в гірських курортах, таких як Щирк, обіцяє високий прибуток — але й має серйозний виклик: сезонність. Взимку об’єкти штурмують лижники, влітку — любителі гірських мандрівок. А що з міжсезонням — весною та восени?
Саме тоді інвестори найчастіше стикаються з пустими бронюваннями та зниженням доходу. Чи можна це змінити? Так — якщо обрати апартаменти з професійною орендною підтримкою в Щирку і реалізувати цілорічну стратегію управління.
Що таке апартаменти з орендною підтримкою і чим вони корисні?
Модель оренди з обслуговуванням ідеальна для інвесторів, які хочуть:
- отримувати пасивний дохід з нерухомості,
- уникнути щоденних обов’язків (бронювання, прибирання, просування),
- забезпечити високе заповнення незалежно від сезону.
Оператор оренди займається всім: від фотосесій та реклами до гнучких пропозицій для гостей. Завдяки йому апартаменти не «засинають» після зими.
6 перевірених стратегій для зменшення впливу сезонності
1. Різноманітна пропозиція для різних груп гостей
Сім’ї з дітьми взимку, друзі на весняні походи, пари на романтичні вікенди – кожна цільова група має свої потреби. Чим краще адаптуєш комунікацію – тим більше бронювань отримаєш.
2. Тематичні пакети проживання
У міжсезоння працюють спеціальні пропозиції, наприклад:
- „SPA-вікенд з видом на гори”
- „3+1 — четверта ніч безкоштовно”
- „Релакс-пакет з масажем та вечерею”
3. Сезонні акції та last minute
Досвідчені оператори використовують OTA (Booking, Airbnb) та власні канали, щоб запускати ефективні промоції зі знижками й акціями.
4. Співпраця з компаніями та організаторами подій
Низький сезон – час для:
- оренди для фірм (тімбілдінги, тренінги),
- партнерства з організаторами спортивних чи культурних заходів у Щирку,
- участі в локальних івентах (фестивалі, MTB-змагання, конференції).
5. Довгострокова оренда поза сезоном
Деякі апартготелі в Щирку пропонують довгострокову оренду для:
- фрилансерів,
- віддалених працівників,
- співробітників компаній.
Це означає стабільний дохід навіть без туристів.
6. Активність онлайн і відгуки
Наявність на Google Maps, OTA, соціальних мережах — плюс відповіді на відгуки — збільшує довіру та бронювання, особливо поза піком сезону.
Пасивний дохід — але тільки з правильним оператором
Власник може заробляти, не беручи участь у щоденному управлінні, якщо співпрацює з перевіреним партнером. Найкращі оператори пропонують:
- Revenue management – динамічне ціноутворення,
- Маркетинг протягом року,
- Пакети послуг і акцій,
- Власні канали бронювання (сайт, кол-центр),
- Гнучкі моделі співпраці: участь у прибутку або гарантована орендна ставка.
Саме так функціонує Sky Resort Szczyrk – апарткомплекс з професійною орендною підтримкою, який забезпечує доходи власнику цілий рік.
Сезонність — це не вирок, а можливість
Міжсезоння – це час для:
- будування лояльності гостей,
- отримання відгуків без натовпу,
- експериментів з новими продуктами,
- нижчих витрат на рекламу.
І при цьому — власник продовжує заробляти, не дивлячись на порожній календар.
Підсумок – як управляти апартаментами круглий рік?
Щоб знизити вплив сезонності і збільшити ROI, потрібно:
- передати управління професійному оператору,
- використовувати пакети та акції поза сезоном,
- мати гнучку та різнопланову пропозицію,
- підтримувати активність і репутацію в онлайні.
Оберіть апартаменти з орендною підтримкою в Щирку — і отримаєте команду, яка працює на ваш дохід цілий рік.
