Апарт-готель – це інвестиційна модель, що поєднує переваги володіння нерухомістю зі зручністю користування готельними послугами. Це рішення все частіше обирають особи, які хочуть розмістити капітал у нерухомості, але не бажають самостійно займатися її обслуговуванням.
Інвестор купує повністю оздоблений та обладнаний апартамент у готельному комплексі, а потім передає його в управління професійному оператору. Ця модель особливо добре працює в туристичних місцевостях, таких як Щирк – де сезон триває майже цілий рік, а заповнюваність апартаментів є високою.
Чому апарт-готель у Щирку – це виняткова інвестиційна нагода?
Локація має ключове значення для успіху інвестиції. Інвестиційні апартаменти у Щирку, розташовані в сусідстві головних лижних трас та гірських маршрутів, користуються більшим інтересом гостей. Це перетворюється на вищу заповнюваність, довші терміни перебування та кращі відгуки – а внаслідок, на вищий прибуток для інвестора.
Додатково:
- туристи не втрачають часу на доїзди до витягів чи трас;
- апартаменти можуть досягати вищої добової ціни;
- інвестори швидше повертають інвестований капітал.
Як виглядає бізнес-модель апарт-готелю?
Модель апарт-готелю передбачає співпрацю між власником апартаменту та оператором (управителем об’єкта). Стандартна схема виглядає так:
- Інвестор купує об’єкт (зазвичай у стандарті «під ключ»).
- Оператор підписує договір оренди або управління на кілька–кільканадцять років.
- Оператор здає апартамент в оренду туристам та обслуговує його комплексно.
- Дохід ділиться згідно з договором – у відсотковій моделі або у формулі гарантованої орендної плати.
Дві найчастіші моделі розрахунків
- Модель з гарантованою орендною платою
- Інвестор отримує фіксовану суму щомісяця, незалежно від кількості бронювань.
- Передбачуваність та менший ризик, ідеальна для обережних інвесторів.
- Модель із розподілом прибутків (revenue sharing)
- Інвестор заробляє відсоток від прибутків з оренди.
- Більший потенціал прибутку, але залежний від сезону та заповнюваності.
Деякі об’єкти застосовують також гібридну модель – наприклад, гарантована орендна плата в низький сезон та участь у прибутках у високий.
Які обов’язки покладаються на власника?
Власник апартаменту в апарт-готелі найчастіше:
- не займається бронюванням та обслуговуванням гостей;
- не несе витрат на маркетинг та прибирання;
- покриває лише дрібні витрати на ремонт, що виникають внаслідок експлуатації;
- має право на так звані власницькі перебування протягом року.
Усе залежить від положень у договорі, тому їхній детальний аналіз є ключовим. У випадку Sky Resort Щирк інвестори можуть розраховувати на гнучкі умови, адаптовані до індивідуальних потреб.
Що вирізняє апарт-готель у Щирку?
Ця інвестиційна модель поєднує в собі:
- Привабливе розташування в центрі курорту, близько до лижних трас та піших маршрутів.
- Високий стандарт оздоблення та сучасне обладнання.
- Професійну модель управління орендою.
- Додаткові зручності для гостей, такі як СПА, ресторан, паркінг чи лижарня.
Завдяки цьому інвестор отримує готовий продукт із повним обслуговуванням – ідеальний як для початківців, так і для досвідчених інвесторів.
Які прогнозовані прибутки?
Залежно від локації, сезону, стандарту та моделі розрахунків, інвестори можуть розраховувати на:
- 6–8% річного повернення інвестицій у моделі revenue sharing.
- 4–6% гарантованої орендної плати у моделі без ризику.
- Додаткові переваги у вигляді зростання вартості нерухомості з часом.
У Щирку, завдяки динамічному розвитку та обмеженій пропозиції земельних ділянок, ціни на нерухомість зростають швидше, ніж в інших гірських локаціях. Це означає прибуток не лише з оренди, але й із потенційного перепродажу через кілька років.
Чи є апарт-готель інвестицією без ризику?
Як і кожна інвестиція, апарт-готель також пов’язаний із певним рівнем ризику – головно сезонністю, конкуренцією на ринку та залежністю від оператора. Тому так важливо:
- обирати перевірені локації;
- робити ставку на досвідчених управителів;
- детально читати договір та оцінювати рентабельність.
У випадку інвестиційних апартаментів у Щирку ризик значно знижується завдяки винятковому розташуванню та постійно зростаючому туристичному інтересу.
Підсумок – чи варто інвестувати в апарт-готель?
Якщо Ви шукаєте інвестицію, яка:
- дає реальний та пасивний дохід;
- базується на стабільному туристичному ринку;
- має повне обслуговування та мінімальне залучення;
- з потенціалом зростання вартості нерухомості,
то інвестиційні апартаменти у Щирку в моделі апарт-готелю є чудовим вибором.
