Inwestorzy coraz częściej zadają sobie jedno pytanie: gdzie w 2026 roku najem apartamentu wakacyjnego daje najbardziej stabilne ROI? Szczyrk, Wisła i Zakopane to trzy najpopularniejsze kurorty górskie w Polsce, ale ich potencjał inwestycyjny znacząco się różni. W tym artykule porównujemy ceny, nasycenie rynku i perspektywy wzrostu wartości, pokazując, dlaczego to właśnie Szczyrk wyrasta dziś na najbardziej zrównoważoną opcję dla inwestora.
Szczyrk w 2026 roku oferuje unikalny balans między ceną a potencjałem wzrostu.Dlaczego stabilność ROI jest dziś ważniejsza niż maksymalny zysk?
Po latach dynamicznych zmian na rynku nieruchomości inwestorzy coraz rzadziej szukają „najwyższego możliwego zwrotu”. W 2026 roku kluczowe stają się:
Priorytety inwestycyjne:
- przewidywalność przychodów z najmu,
- odporność na sezonowe wahania,
- realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w długim terminie.
Kurorty górskie wciąż pozostają jednym z najbezpieczniejszych segmentów rynku, ale nie każdy kurort oferuje taki sam poziom stabilności ROI.
Zakopane – marka silna, ale rynek coraz trudniejszy
Zakopane od lat jest symbolem górskiej turystyki w Polsce. Z punktu widzenia inwestora marka jest rozpoznawalna, ale w 2026 roku coraz częściej staje się też problematyczna.
Główne wyzwania Zakopanego:
- bardzo wysokie ceny m² w topowych lokalizacjach,
- silne nasycenie rynku apartamentami i pensjonatami,
- rosnąca konkurencja cenowa,
- problemy komunikacyjne i przeciążona infrastruktura.
W praktyce oznacza to, że ROI z najmu w Zakopanem bywa niestabilne. Wysoki koszt zakupu ogranicza potencjał wzrostu wartości, a duża liczba podobnych obiektów wymusza agresyjną politykę cenową poza sezonem. Zakopane nadal generuje dobre wyniki w szczycie zimy, ale w skali całego roku inwestorzy coraz częściej notują spadek marż.
Wisła – rozległy kurort z nierównym potencjałem
Wisła jest często postrzegana jako spokojniejsza alternatywa dla Zakopanego. Rzeczywiście, ceny nieruchomości są tu niższe, ale z perspektywy ROI pojawiają się inne wyzwania.
Charakterystyka rynku w Wiśle:
- duże rozproszenie zabudowy,
- silne uzależnienie atrakcyjności od konkretnej dzielnicy,
- mniejsza koncentracja infrastruktury narciarskiej,
- nierównomierny ruch turystyczny.
Dla inwestora oznacza to jedno: ROI w Wiśle jest mocno zależne od lokalizacji konkretnego apartamentu. Obiekty w słabszych punktach kurortu notują wyraźnie niższe obłożenie poza sezonem. Wisła pozostaje ciekawą opcją dla świadomych inwestorów, ale trudniej tu o powtarzalność wyników w całym roku.
Szczyrk – kompaktowy kurort z nowoczesną infrastrukturą
Szczyrk w 2026 roku coraz częściej wygrywa w rankingach inwestycyjnych. To efekt kilku kluczowych czynników, które bezpośrednio wpływają na stabilność ROI.
Co wyróżnia Szczyrk?
- jedna z najnowocześniejszych infrastruktury narciarskich w Polsce,
- połączone ośrodki (SMR, COS, Beskid Sport Arena),
- kompaktowy układ miasta,
- coraz większy udział turystów spoza regionu.
W przeciwieństwie do Wisły, Szczyrk jest skoncentrowanym kurortem, gdzie centrum, wyciągi, gastronomia i noclegi premium funkcjonują w bliskim sąsiedztwie. To przekłada się na wyższe i bardziej stabilne obłożenie.
Porównanie kluczowych wskaźników inwestycyjnych (2026)
| Kryterium | Szczyrk | Zakopane | Wisła |
|---|---|---|---|
| Cena m² (premium) | średnia | bardzo wysoka | niska–średnia |
| Nasycenie rynku | umiarkowane | bardzo wysokie | zróżnicowane |
| Stabilność obłożenia | wysoka | sezonowa | nierówna |
| Potencjał wzrostu wartości | wysoki | ograniczony | umiarkowany |
| Całoroczny ruch turystyczny | rosnący | wysoki, ale przeciążony | średni |
Z perspektywy 2026 roku Szczyrk oferuje najlepszy balans pomiędzy ceną wejścia a długoterminowym potencjałem wzrostu.
Nowoczesna infrastruktura Szczyrku przyciąga inwestorów szukających stabilności.Dlaczego ROI w Szczyrku jest bardziej przewidywalne?
Stabilność ROI w Szczyrku wynika z kilku nakładających się trendów: rozwój infrastruktury zimowej i letniej, wzrost liczby obiektów premium, profesjonalizacja rynku najmu oraz rosąca popularność aparthoteli z obsługą operatorską.
Inwestorzy coraz częściej wybierają apartamenty w projektach premium, które oferują spójny standard, wellness i zarządzanie najmem. To minimalizuje ryzyko pustostanów i sezonowych wahań.
Apartament na sprzedaż w Szczyrku – co decyduje o sukcesie inwestycji?
Nie każdy apartament w Szczyrku zagwarantuje wysokie ROI. Kluczowe znaczenie mają:
- lokalizacja blisko wyciągów i centrum,
- nowoczesny standard budynku,
- model zarządzania najmem,
- odporność projektu na sezonowość.
Dlatego projekty takie jak Sky Resort Szczyrk, zlokalizowane przy Willowej 12, odpowiadają na realne potrzeby rynku: kompaktowa lokalizacja, premium standard i infrastruktura przyciągają gości przez cały rok.
Gdzie inwestować w 2026? Wnioski dla inwestora
Porównując Szczyrk, Wisłę i Zakopane w 2026 roku, wnioski są jasne:
- Zakopane to rynek dojrzały, ale drogi i coraz bardziej konkurencyjny.
- Wisła daje potencjał, ale wymaga bardzo precyzyjnego wyboru lokalizacji.
- Szczyrk oferuje dziś najbardziej stabilne ROI z najmu, dzięki nowej infrastrukturze i nadal rozsądnej cenie wejścia.
Podsumowanie
Dla inwestorów szukających przewidywalności, ochrony kapitału i długoterminowego wzrostu wartości, Szczyrk jest jednym z najmocniejszych wyborów wśród polskich kurortów górskich w 2026 roku.
Zainwestuj w stabilny rynek Szczyrku
Poznaj ofertę apartamentów inwestycyjnych Sky Resort i dołącz do grona inwestorów ceniących bezpieczeństwo i zysk.
Zobacz nasz przewodnik inwestora
