V časoch zvýšenej hospodárskej neistoty čoraz viac investorov vyhľadáva riešenia, ktoré nielen zabezpečia kapitál, ale umožnia ho aj reálne zhodnocovať. Jednou z najčastejšie analyzovaných možností je kúpa rekreačného apartmánu v atraktívnej lokalite – najmä v horských strediskách, ako je Szczyrk. Je to skutočne lepšia voľba než dlhopisy, fondy, burza či bežný bankový vklad? Nižšie porovnávame tieto formy investovania na základe reálnej miery návratnosti a rizikového profilu.
Rekreačná nehnuteľnosť – stabilná hodnota a zisk z prenájmu
Investície do rekreačných apartmánov získavajú na popularite nie bezdôvodne. Je to jeden z mála segmentov trhu nehnuteľností, v ktorom – napriek periodickým korekciám – ceny medziročne stále rastú. Týka sa to najmä prémiových lokalít, akými sú horské strediská s rozvinutou lyžiarskou infraštruktúrou a celoročnou turistickou základňou.
Priemerný nárast hodnoty apartmánov v renomovaných turistických obciach môže dosahovať $6–10\%$ ročne. Majiteľ navyše získava druhý prúd príjmov – výnos z krátkodobého prenájmu. V dobre spravovaných objektoch fungujúcich v aparthotelovom systéme nie sú výnosy na úrovni $5–9\%$ ročne ničím výnimočným. To je výsledok, ktorý prevyšuje dividendový výnos väčšiny akciových spoločností, ako aj zisk z dlhopisov po zdanení.
Dopyt po prémiovom ubytovaní v horských strediskách neustále rastie. V Szczyrku – jednom z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich stredísk v Poľsku – sa vysoká obsadenosť udržiava v zime aj v lete. To zaručuje investorovi nielen stabilný výnos, ale aj prirodzenú ochranu kapitálu pred infláciou.
Porovnanie alternatívnych foriem investovania
Vklad a sporiaci účet – bezpečnosť, ale minimálny reálny zisk
Tradičné bankové produkty sú stále obľúbené vďaka nulovému riziku straty prostriedkov. Problémom však je, že pri úročení na úrovni $2–3\%$ ročne (pred zdanením) zostáva reálna miera návratnosti často záporná. Ak inflácia osciluje v rozmedzí $5–7\%$, vklad kapitál nielen nezhodnocuje, ale spôsobuje jeho reálny pokles.
Štátne dlhopisy – bezpečnejšie, no stále s obmedzeným potenciálom
Dlhopisy, najmä tie indexované o infláciu, sú rozumnou alternatívou k vkladom. Priemerná návratnosť môže dosahovať cca $5\%$ ročne, no po odpočítaní dane je reálny zisk stále nízky. Na rozdiel od nehnuteľností dlhopisy neponúkajú možnosť dodatočného využitia – v dlhopise si neoddýchnete. Chýba tu aj potenciál nárastu hodnoty aktíva.
Burza a fondy – potenciál zisku, ale vysoká kolísavosť
Burza ponúka v priaznivých obdobiach nárasty o $10–20\%$ ročne, no rovnako môže zaznamenať dvojciferný prepad. Investície na kapitálovom trhu vyžadujú skúsenosti, psychickú odolnosť a čas na analýzu, čo väčšine individuálnych investorov hľadajúcich stabilitu nevyhovuje.
Kryptomeny – vysoký potenciál, extrémne riziko
Kryptomeny môžu priniesť spektakulárny zisk, ale aj rovnakú stratu. Kolísavosť a chýbajúce regulácie z nich robia pre investorov hľadajúcich bezpečie nevhodnú, extrémnu možnosť.
Apartmán – investícia, ktorá dáva viac než len čísla
Okrem finančných ziskov prináša kúpa apartmánu v horách pridanú hodnotu – možnosť súkromného využívania. Je to prvok, ktorý sa nedá vyčísliť, no reálne ovplyvňuje spokojnosť investora. Vlastné miesto na oddych v špičkovom stredisku je benefit, ktorý vám neposkytne dlhopis ani akciové portfólio.
V prípade projektov ako Sky Resort Szczyrk pristupuje ďalší kľúčový aspekt: prémiová lokalita. Poloha v centre strediska, prístup k modernej lyžiarskej infraštruktúre, vysoký štandard dokončenia a kompletná správa prenájmu robia z tejto investície nielen istú, ale aj pohodlnú voľbu.
Zhrnutie – čo si vybrať?
Rekreačná nehnuteľnosť v horách, obzvlášť v dynamicky rastúcich lokalitách ako Szczyrk, spája stabilitu s vysokým potenciálom ziskov. Ponúka ochranu kapitálu, reálny nárast hodnoty, príjem z prenájmu a súkromné výhody.
Pre investora, ktorý disponuje kapitálom a očakáva viac než len symbolické úroky, môže byť rekreačný apartmán tou najlepšou odpoveďou v časoch neistých trhov.
