Sezónnosť – najväčšia výzva v krátkodobom prenájme
Investovanie do apartmánov v horských strediskách, ako je Szczyrk, ponúka obrovský výnosový potenciál, ale aj jednu kľúčovú výzvu – sezónnosť. V zime sú objekty plné lyžiarov, v lete lákajú milovníkov turistiky. Ale čo na jar a na jeseň? Práve v tomto období sa mnohí investori stretávajú s prázdnymi rezerváciami a poklesom príjmov.
Dá sa tomu predísť? Áno – ak stavíte na apartmány s profesionálnou správou prenájmu v Szczyrku a dobre naplánovanú celoročnú stratégiu.
Apartmány so správou prenájmu – čo to je a ako pomáhajú?
Model so správou prenájmu je ideálny pre investorov, ktorí chcú:
- získavať pasívny príjem z nehnuteľnosti,
- vyhnúť sa starostiam s rezerváciami, upratovaním a propagáciou,
- dosiahnuť vysokú obsadenosť bez ohľadu na sezónu.
Operátor prenájmu sa stará o všetko – od profesionálnych fotografií, cez reklamné kampane až po flexibilné ponuky pre hostí. Vďaka tomu objekt „nespí“ ani po skončení zimnej sezóny.
Ako znížiť vplyv sezónnosti? 6 overených stratégií
1. Rôznorodá ponuka pre rôzne cieľové skupiny
Rodiny s deťmi počas prázdnin, skupiny priateľov na jarnú túru, páry na romantický víkend – každá z týchto skupín má iné potreby. Čím lepšie prispôsobíte komunikáciu a ponuku, tým vyššia šanca na plný kalendár.
2. Tvorba tematických pobytových balíkov
V prechodných obdobiach je dobré ponúkať tematické pobyty, napríklad:
- „Víkend SPA s výhľadom na hory“
- „3+1 – štvrtá noc zadarmo“
- „Relaxačný balík s masážou a večerou“
To priláka hostí aj mimo hlavnej sezóny.
3. Sezónne a last minute akcie
Nízka obsadenosť? Skúsení operátori vedia, ako využiť OTA platformy (Booking, Airbnb) a vlastné kanály na efektívne promo kampane s akciami a balíkmi.
4. Spolupráca s firmami a organizátormi podujatí
Obdobia nižšieho dopytu sú ideálne na:
- prenájom pre firmy na teambuilding alebo školenia,
- spoluprácu s organizátormi športových alebo kultúrnych akcií,
- účasť na lokálnych podujatiach (napr. festivaly, MTB preteky, konferencie).
5. Dlhodobé ponuky mimo sezóny
Niektoré aparthotely v Szczyrku ponúkajú dlhodobý prenájom mimo sezóny – pre zamestnancov firiem, freelancerov či rodiny pracujúce na diaľku. Pre investora to znamená stabilný príjem.
6. Online viditeľnosť a recenzie
Pravidelná starostlivosť o online prítomnosť (Google Maps, Booking, rezervačné portály), odpovedanie na recenzie a aktívna komunikácia na sociálnych sieťach zvyšuje dôveru a viditeľnosť – najmä mimo sezóny.
Pasívny príjem z nehnuteľnosti – ale len s dobrým operátorom
Majiteľ apartmánu môže zarábať bez toho, aby sa zapájal do každodenného riadenia – kľúčom je však výber správneho operátora. Najlepší ponúkajú:
- dynamické nastavovanie cien (tzv. revenue management),
- celoročné marketingové kampane,
- atraktívne balíky a akcie,
- priame rezervačné kanály (web, call centrum),
- flexibilné modely spolupráce (podiel na zisku alebo garantovaný nájom).
Presne tak funguje Sky Resort Szczyrk – apartmánový komplex so správou prenájmu, ktorý spája vysokú obsadenosť s bezstarostnosťou pre majiteľa.
Sezónnosť nie je problém – je to príležitosť
Naopak – prechodné obdobia nemusia znamenať straty. Pre dobre riadené apartmány sú to časy:
- budovania vzťahov s lojálnymi hosťami,
- získavania pozitívnych recenzií mimo sezóny,
- využívania nižších nákladov na reklamu,
- testovania nových služieb a ponúk.
A popri tom: majiteľ stále získava pasívny príjem, namiesto prázdneho kalendára rezervácií.
Zhrnutie – ako spravovať apartmán počas celého roka?
Ak chcete obmedziť sezónnosť a zvýšiť ROI, odporúčame:
- zveriť správu prenájmu profesionálnemu operátorovi,
- využívať balíky a akcie mimo hlavnej sezóny,
- mať rozmanitú ponuku a flexibilný prístup,
- pravidelne sa starať o online reputáciu.
S výberom apartmánu so správou prenájmu v Szczyrku získava investor viac než len lokalitu – získa tím, ktorý pracuje na jeho výnosoch 12 mesiacov v roku.
Investujte do apartmánu v Sky Resort Szczyrk a využite potenciál celoročného prenájmu bez starostí. Kontaktujte náš tím a zistite viac o ponuke so správou prenájmu, ktorá eliminuje sezónne výpadky.
