Apartmánový hotel (angl. aparthotel) je investičný model, ktorý spája výhody vlastníctva nehnuteľnosti s komfortom hotelových služieb. Ide o čoraz obľúbenejšie riešenie pre ľudí, ktorí chcú investovať do nehnuteľností bez toho, aby sa museli sami starať o ich prevádzku.
Investor si kupuje kompletne dokončený a zariadený apartmán v rámci hotelového komplexu a odovzdáva ho profesionálnemu operátorovi na správu. Tento model sa výborne osvedčil v turistických lokalitách ako Szczyrk – kde sezóna trvá takmer celý rok a obsadenosť je vysoká.
Prečo je apartmánový hotel v Szczyrku jedinečnou investičnou príležitosťou?
Lokalita zohráva kľúčovú úlohu v úspechu každej investície. Investičné apartmány v Szczyrku, ktoré sa nachádzajú v blízkosti hlavných lyžiarskych trás a turistických chodníkov, majú vyšší záujem zo strany hostí. To sa premieta do vyššej obsadenosti, dlhších pobytov a lepších recenzií – čo v konečnom dôsledku vedie k vyšším výnosom pre investorov.
Okrem toho:
- turisti šetria čas dochádzaním k vlekom alebo na chodníky,
- apartmány môžu dosahovať vyššie denné sadzby prenájmu,
- investori získavajú späť svoj kapitál rýchlejšie.
Ako funguje biznis model apartmánového hotela?
Model apartmánového hotela je založený na spolupráci medzi vlastníkom apartmánu a prevádzkovateľom objektu (manažérom). Štandardná schéma vyzerá takto:
- Investor kúpi apartmán (zvyčajne „na kľúč“),
- Operátor uzatvára nájomnú alebo správcovskú zmluvu na niekoľko rokov,
- Operátor prenajíma apartmán turistom a poskytuje kompletný servis,
- Príjmy sa rozdeľujú podľa dohody – buď ako percento z výnosu, alebo ako garantovaný nájom.
Dva najbežnejšie modely vyúčtovania
Model garantovaného nájmu:
- investor dostáva fixný mesačný príjem bez ohľadu na počet rezervácií,
- ponúka predvídateľnosť a nižšie riziko – ideálne pre opatrných investorov.
Model podielu na príjmoch:
- investor zarába percento z tržieb z prenájmu,
- vyšší potenciál zisku, ale podlieha sezónnosti a obsadenosti.
Niektoré objekty ponúkajú aj hybridný model – napr. garantovaný nájom mimo sezóny a podiel na zisku v hlavnej sezóne.
Aké sú povinnosti vlastníka?
Vo väčšine prípadov vlastník apartmánu:
- nezabezpečuje rezervácie ani obsluhu hostí,
- neplatí za marketing ani za upratovanie,
- hradí len drobné náklady na údržbu,
- má právo využívať apartmán počas tzv. „pobytov pre majiteľa“ počas roka.
Všetky detaily závisia od zmluvy, preto je jej dôkladné prečítanie kľúčové. V Sky Resort Szczyrk môžu investori očakávať flexibilné podmienky prispôsobené ich individuálnym potrebám.
Čím sa apartmánový hotel v Szczyrku odlišuje?
Tento investičný model ponúka:
- výnimočnú lokalitu v srdci rezortu, v blízkosti lyžiarskych svahov a turistických trás,
- interiér v štandarde premium a moderné vybavenie,
- profesionálny systém správy prenájmu,
- dodatočné vybavenie pre hostí ako wellness, reštaurácia, parkovanie a lyžiareň.
Výsledkom je plne spravovaný produkt – ideálny pre začiatočníkov aj skúsených investorov.
Aký výnos možno očakávať?
V závislosti od lokality, sezóny, kvality a modelu výnosu môžu investori očakávať:
- 6–8 % ročný výnos v modeli podielu na príjmoch,
- 4–6 % garantovaný nájom v nízkorizikovom modeli,
- dodatočný rast hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku zvýšeného dopytu a obmedzenej ponuky.
V Szczyrku, vďaka rýchlemu rozvoju a obmedzenej dostupnosti pozemkov, ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako v iných horských destináciách. To znamená zisk nielen z prenájmu, ale aj z prípadného predaja v budúcnosti.
Je investícia do apartmánového hotela bez rizika?
Ako každá investícia, aj apartmánový hotel so sebou nesie určité riziko – predovšetkým kvôli sezónnosti, konkurencii na trhu a závislosti od správcu. Preto je mimoriadne dôležité:
- vybrať si overenú lokalitu,
- spolupracovať so skúseným správcom nehnuteľnosti,
- dôkladne si preštudovať zmluvu a prognózované výnosy.
V Szczyrku sú tieto riziká výrazne znížené vďaka výnimočnej lokalite a stabilnému rastu dopytu po turistickom ubytovaní.
Zhrnutie – oplatí sa investovať do apartmánového hotela?
Ak hľadáte investíciu, ktorá:
- generuje skutočný a pasívny príjem,
- je založená na stabilnom turistickom trhu,
- zahŕňa kompletnú správu nehnuteľnosti s minimálnym zapojením,
- ponúka potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti,
potom sú investičné apartmány v Szczyrku podľa modelu apartmánového hotela výbornou voľbou.
