Właściciele apartamentów w górach coraz częściej zadają sobie pytanie: czy lepszy będzie najem krótkoterminowy, czy długoterminowy? Wybór odpowiedniego modelu wpływa bezpośrednio na poziom dochodu pasywnego, zaangażowanie czasowe właściciela oraz przewidywalność finansową inwestycji. Analizując przypadki inwestorów w miejscowościach takich jak Szczyrk, warto przyjrzeć się obu opcjom z bliska.
Najem krótkoterminowy – potencjał wysokich zysków
W miejscowościach turystycznych, takich jak Szczyrk, wynajem krótkoterminowy w górach cieszy się dużym zainteresowaniem. Apartamenty z widokiem na góry, położone w pobliżu stoków narciarskich lub szlaków górskich, mogą przynosić bardzo atrakcyjne stawki dzienne – szczególnie w sezonie zimowym i wakacyjnym.
Zalety najmu krótkoterminowego:
- wyższe stawki za dobę (zwłaszcza w szczycie sezonu),
- elastyczność – właściciel może sam korzystać z apartamentu w wybranym terminie,
- większa rotacja gości, co zwiększa roczne przychody,
- potencjalnie wyższe ROI z apartamentu w aparthotelu niż przy najmie długoterminowym.
Wady:
- sezonowość – dochody są uzależnione od pór roku i popytu,
- większe zaangażowanie w zarządzanie (rezerwacje, sprzątanie, obsługa klienta),
- konieczność współpracy z operatorem najmu lub korzystania z systemów zarządzania.
Najem długoterminowy – stabilność, ale mniejsze zyski
Model długoterminowy polega na wynajęciu apartamentu na kilka miesięcy lub lat. Taki sposób jest popularny w dużych miastach, jednak w górskich kurortach jak Szczyrk może nie przynosić tak dobrych rezultatów finansowych.
Zalety najmu długoterminowego:
- stabilne wpływy co miesiąc,
- niewielkie zaangażowanie właściciela,
- mniejsze koszty operacyjne (rzadsze sprzątanie, mniejsza eksploatacja).
Wady:
- niższy dochód w skali roku w porównaniu z najmem krótkoterminowym,
- brak elastyczności – właściciel nie może korzystać z apartamentu w dowolnym momencie,
- ryzyko pustostanów po zakończeniu umowy najmu.
Jaki model najmu wybrać w górach?
Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji, standardu oraz dostępnych usług dodatkowych. Aparthotel z pełną obsługą najmu, takim jak Sky Resort Szczyrk, jest idealny do najmu krótkoterminowego. Inwestor otrzymuje możliwość generowania wysokich przychodów bez konieczności samodzielnego zarządzania obiektem.
Z drugiej strony, jeśli inwestorowi zależy na stabilności, a nie ma czasu na optymalizację kalendarza rezerwacji czy działania marketingowe – najem długoterminowy może być bezpiecznym wyborem, choć mniej dochodowym.
Podsumowanie
Nie ma jednego uniwersalnego modelu – kluczem jest dopasowanie strategii do oczekiwań inwestora oraz możliwości nieruchomości. W górskich kurortach o rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, takich jak Szczyrk, najem krótkoterminowy (szczególnie w modelu aparthotelowym) zwykle daje lepsze rezultaty.
Sky Resort Szczyrk to przykład inwestycji, która umożliwia pełne wykorzystanie potencjału lokalizacji – dzięki lokalizacji w centrum Szczyrku, pełnej obsłudze najmu i wysokiemu standardowi wykończenia. To rozwiązanie zaprojektowane dla inwestorów, którzy oczekują wysokiego ROI i pasywnego dochodu z nieruchomości.
