Porównanie apartamentów w Szczyrku i dużych aglomeracjach (2026)
W 2026 roku inwestorzy coraz częściej zadają sobie pytanie: czy lepiej ulokować kapitał w mieszkaniu w dużym mieście, czy w apartamencie wakacyjnym w górach? Porównujemy realne stopy zwrotu z apartamentów premium w Szczyrku z wynikami mieszkań w Warszawie i Krakowie. Analizujemy ceny zakupu, stawki najmu, obłożenie oraz odporność inwestycji na zmiany rynkowe. Dane z ostatnich lat pokazują wyraźnie, że góry coraz częściej wygrywają z miastem.
📌 Kluczowe wnioski z analizy
- ROI: Szczyrk (6-9%) wygrywa z aglomeracjami (4-5%).
- Bariera wejścia: Cena m² w Szczyrku jest statystycznie niższa o ok. 20-30% względem centrów miast.
- Obłożenie: Obiekty premium w górach notują stabilne wyniki (>70%) dzięki infrastrukturze całorocznej.
Dlaczego ROI stało się kluczowe dla inwestorów w 2026 roku?
Po latach dynamicznych wzrostów cen nieruchomości inwestorzy coraz rzadziej patrzą wyłącznie na wzrost wartości kapitału. W 2026 roku liczy się przede wszystkim:
Priorytety inwestycyjne 2026:
- stabilny dochód,
- przewidywalny cash flow,
- odporność na zmiany gospodarcze,
- realna stopa zwrotu po kosztach.
ROI (Return on Investment) stało się głównym parametrem decyzyjnym. I właśnie w tym miejscu zaczyna się wyraźna różnica pomiędzy miastem a górami.
Cena zakupu – miasto kontra Szczyrk
Cena m² w dużych aglomeracjach
W 2026 roku ceny mieszkań w topowych lokalizacjach miejskich utrzymują się na bardzo wysokim poziomie:
- Warszawa (centrum / nowe inwestycje): 17 000–22 000 zł/m²
- Kraków (centrum / dzielnice premium): 15 000–20 000 zł/m²
Przy takich cenach bariera wejścia dla inwestora jest wysoka, a potencjał dalszego wzrostu cen – ograniczony.
Szczyrk oferuje niższy koszt wejścia przy wysokim standardzie wykonania i świetnych perspektywach zwrotu.Cena m² w Szczyrku
Dla porównania: apartamenty premium w Szczyrku kosztują ok. 12 000–16 000 zł/m². Różnica w cenie zakupu jest znacząca, a jednocześnie Szczyrk znajduje się w fazie rozwoju infrastrukturalnego, co sprzyja dalszemu wzrostowi wartości nieruchomości. Wniosek: tańszy zakup przy podobnym lub wyższym potencjale przychodu = lepszy punkt startowy do ROI.
Model najmu – długoterminowy vs krótkoterminowy
Miasta: najem długoterminowy. W Warszawie i Krakowie dominującym modelem pozostaje najem długoterminowy. Jego cechy to: stały, ale ograniczony czynsz, presja regulacyjna, ryzyko pustostanów i problemów z lokatorami oraz niewielkie możliwości podnoszenia stawek. Średnie ROI w miastach w 2026 roku: ok. 4–5% brutto rocznie.
Góry: najem krótkoterminowy premium. W Szczyrku dominuje model najmu krótkoterminowego, szczególnie w segmencie premium. Charakteryzuje się on elastycznymi stawkami dobowymi, wysokim popytem sezonowym, możliwością dynamicznego zarządzania ceną oraz większą odpornością na inflację. Średnie ROI w Beskidach: ok. 6–9% rocznie, przy profesjonalnym zarządzaniu.
Obłożenie – kluczowa przewaga gór
Dane z lat 2024–2025 pokazują statystyki wyraźnie: średnie obłożenie apartamentów w Beskidach przekracza 70% w skali roku. W sezonie zimowym (ferie, święta, długie weekendy) obłożenie sięga 90–95%, a obiekty premium z basenem i wellness notują najlepsze wyniki.
W miastach obłożenie w najmie długoterminowym jest „binarnie” pełne albo zerowe, a w najmie krótkoterminowym miejskim rośnie konkurencja i presja cenowa. Wniosek: wysoka rotacja gości w górach generuje większy przychód całkowity niż stały, ale niski czynsz miejski.
Odpowiednie obłożenie to fundament budowania przewagi nad wynajmem długoterminowym w dużych miastach.Szczyrk vs Warszawa i Kraków – porównanie ROI
| Parametr | Szczyrk (premium) | Warszawa / Kraków |
|---|---|---|
| Cena m² | 12–16 tys. zł | 15–22 tys. zł |
| Model najmu | Krótkoterminowy | Długoterminowy |
| Obłożenie | 70–95% | Stałe / zmienne |
| ROI | 6–9% | 4–5% |
| Sezonowość | Ograniczana przez premium | Brak, ale niskie marże |
Dlaczego apartamenty w górach są bardziej odporne rynkowo?
- Turystyka nie znika, nawet w gorszych czasach gospodarczych – zmienia się tylko standard.
- Premium wygrywa poza sezonem – basen, SPA i design przyciągają gości także wiosną i jesienią.
- Mniejsza presja regulacyjna niż w miastach.
- Dynamiczne ceny pozwalają reagować na popyt.
W miastach inwestor jest bardziej uzależniony od polityki czynszowej, sytuacji na rynku pracy oraz zmian prawnych.
Inwestycja w górach 2026 – dla kogo to lepszy wybór?
Apartament w Szczyrku jest dla Ciebie, jeśli:
- szukasz wyższego ROI niż na lokacie czy w mieście,
- chcesz dywersyfikować portfel poza aglomeracje,
- myślisz długoterminowo i oczekujesz wzrostu wartości,
- preferuje model z operatorem i pasywnym dochodem.
Podsumowanie – gdzie ROI jest dziś wyższe?
W 2026 roku odpowiedź coraz częściej brzmi: to zależy od celu, ale jeśli liczy się realna stopa zwrotu, góry wygrywają. Warszawa i Kraków oferują większą stabilność przy niższym ROI i wysokiej barierze wejścia. Szczyrk to wyższe ROI, dynamiczny rozwój infrastruktury i niższa cena zakupu przy wysokich przychodach.
Werdykt końcowy
Analiza trendów 2026 pokazuje jasno: apartamenty premium w Szczyrku oferują wyższe i bardziej elastyczne ROI niż mieszkania w dużych miastach. Góry przestały być inwestycją sezonową. Miasto daje bezpieczeństwo, ale góry dają lepszy zwrot.
Zacznij inwestować w Szczyrku już dziś
Sprawdź nasze najnowsze inwestycje o wysokim potencjale ROI i zacznij czerpać pasywne zyski z turystyki premium.
Skonsultuj swoją strategię ROI
