Czym właściwie jest aparthotel?
Aparthotel to model inwestycyjny łączący zalety posiadania nieruchomości z wygodą korzystania z usług hotelowych. To rozwiązanie coraz częściej wybierane przez osoby, które chcą ulokować kapitał w nieruchomości, ale nie chcą samodzielnie zajmować się jej obsługą.
Inwestor kupuje w pełni wykończony i wyposażony apartament w kompleksie hotelowym, a następnie oddaje go w zarządzanie profesjonalnemu operatorowi. Model ten szczególnie dobrze sprawdza się w miejscowościach turystycznych, takich jak Szczyrk – gdzie sezon trwa niemal cały rok, a obłożenie apartamentów jest wysokie.
Dlaczego aparthotel w Szczyrku to wyjątkowa okazja inwestycyjna?
Lokalizacja ma kluczowe znaczenie dla sukcesu inwestycji. Apartamenty inwestycyjne w Szczyrku, usytuowane w sąsiedztwie głównych tras narciarskich i górskich szlaków, cieszą się większym zainteresowaniem gości. To przekłada się na wyższe obłożenie, dłuższe pobyty i lepsze recenzje – a w konsekwencji na wyższy zysk dla inwestora.
Dodatkowo:
- turyści nie tracą czasu na dojazdy do wyciągów czy tras,
- apartamenty mogą osiągać wyższą cenę dobową,
- inwestorzy szybciej odzyskują zainwestowany kapitał.
Jak wygląda model biznesowy aparthotelu?
Model aparthotelowy zakłada współpracę pomiędzy właścicielem apartamentu a operatorem (zarządcą obiektu). Standardowy schemat wygląda następująco:
- Inwestor kupuje lokal (zwykle w standardzie „pod klucz”).
- Operator podpisuje umowę najmu lub zarządzania na kilka–kilkanaście lat.
- Operator wynajmuje apartament turystom i obsługuje go kompleksowo.
- Dochód dzielony jest zgodnie z umową – w modelu procentowym lub w formule gwarantowanego czynszu.
Dwa najczęstsze modele rozliczeń
Model z gwarantowanym czynszem
– inwestor otrzymuje stałą kwotę miesięcznie, niezależnie od liczby rezerwacji,
– przewidywalność i mniejsze ryzyko, idealne dla ostrożnych inwestorów.
Model z podziałem zysków (revenue sharing)
– inwestor zarabia procent od przychodów z wynajmu,
– większy potencjał zysku, ale uzależniony od sezonu i obłożenia.
Niektóre obiekty stosują także model hybrydowy – np. gwarantowany czynsz w niskim sezonie i udział w zyskach w wysokim.
Jakie obowiązki spoczywają na właścicielu?
Właściciel apartamentu w aparthotelu najczęściej:
- nie zajmuje się rezerwacjami ani obsługą gości,
- nie ponosi kosztów marketingu ani sprzątania,
- pokrywa jedynie drobne koszty napraw wynikających z eksploatacji,
- ma prawo do tzw. pobytów właścicielskich w ciągu roku.
Wszystko zależy od zapisów w umowie, dlatego ich dokładna analiza jest kluczowa. W przypadku Sky Resort Szczyrk inwestorzy mogą liczyć na elastyczne warunki, dopasowane do indywidualnych potrzeb.
Co wyróżnia aparthotel w Szczyrku?
Ten model inwestycyjny łączy w sobie:
- atrakcyjne położenie w centrum kurortu, blisko tras narciarskich i szlaków pieszych,
- wysoki standard wykończenia i nowoczesne wyposażenie,
- profesjonalny model zarządzania najmem,
- dodatkowe udogodnienia dla gości, takie jak SPA, restauracja, parking czy narciarnia.
Dzięki temu inwestor otrzymuje gotowy produkt z pełną obsługą – idealny zarówno dla początkujących, jak i doświadczonych inwestorów.
Jakie są przewidywane zyski?
W zależności od lokalizacji, sezonu, standardu i modelu rozliczeń, inwestorzy mogą liczyć na:
- 6–8% rocznego zwrotu z inwestycji w modelu revenue sharing,
- 4–6% gwarantowanego czynszu w modelu bez ryzyka,
- dodatkowe korzyści w postaci wzrostu wartości nieruchomości w czasie.
W Szczyrku, dzięki dynamicznemu rozwojowi i ograniczonej podaży gruntów, ceny nieruchomości rosną szybciej niż w innych górskich lokalizacjach. To oznacza zysk nie tylko z najmu, ale i z potencjalnej odsprzedaży za kilka lat.
Czy aparthotel to inwestycja bez ryzyka?
Jak każda inwestycja, również aparthotel wiąże się z pewnym poziomem ryzyka – głównie sezonowością, konkurencją na rynku i zależnością od operatora. Dlatego tak ważne jest:
- wybieranie sprawdzonych lokalizacji,
- stawianie na doświadczonych zarządców,
- dokładne czytanie umowy i szacowanie opłacalności.
W przypadku apartamentów inwestycyjnych w Szczyrku, ryzyko to jest znacząco zredukowane dzięki wyjątkowemu położeniu i stale rosnącemu zainteresowaniu turystycznemu.
Podsumowanie – czy warto inwestować w aparthotel?
Jeśli szukasz inwestycji:
- dającej realny i pasywny dochód,
- opartej na stabilnym rynku turystycznym,
- z pełną obsługą i minimalnym zaangażowaniem,
- z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości,
to apartamenty inwestycyjne w Szczyrku w modelu aparthotelowym są doskonałym wyborem.
