Trh s nehnuteľnosťami v horách zažíva skutočný rozmach a Szczyrk sa stáva jednou z najzaujímavejších investičných lokalít v Poľsku. Čoraz viac ľudí sa rozhoduje kúpiť si apartmán na účely krátkodobého prenájmu – ide o riešenie, ktoré umožňuje generovať pravidelný príjem a zároveň využívať nehnuteľnosť na vlastný oddych. Ako začať? Kde nakúpiť? Ako správne spravovať apartmán, aby si na seba naozaj zarobil? Tu je praktický sprievodca pre investora.
Prečo Beskydy, a nie Zakopané?
Aj keď je Zakopané stále populárne, práve Beskydy – a najmä Szczyrk – dnes ponúkajú omnoho lepší pomer ceny a kvality a väčší potenciál rastu. Prečo?
- menej preplnené a stále lepšie dopravne dostupné,
- moderná lyžiarska infraštruktúra (Szczyrk Mountain Resort, COS, Beskid Sport Arena),
- celoročná turistická ponuka – nielen lyžovanie, ale aj bicyklovanie, turistika, relax,
- nižšia konkurencia pri rastúcom dopyte po apartmánoch vyššieho štandardu.
To všetko znamená, že investičné apartmány v Szczyrku dosahujú veľmi dobré výsledky prenájmu – nielen počas zimnej sezóny, ale aj mimo nej.
Krátkodobý prenájom – koľko sa naozaj dá zarobiť?
Krátkodobý prenájom v modely typu aparthotel je dnes jednou z najvýnosnejších foriem investovania do rekreačných nehnuteľností. Pri dobrej lokalite a profesionálnej správe môže apartmán v Szczyrku dosahovať:
- obsadenosť na úrovni 70–90 % počas sezóny,
- priemerné ceny od 300 do 700 PLN za noc (v závislosti od štandardu a termínu),
- ročný hrubý výnos v rozmedzí 6–9 %,
- dodatočný nárast hodnoty nehnuteľnosti o 5–10 % ročne (za posledné 3 roky).
Samozrejme, výsledky závisia od lokality, štandardu a spôsobu správy prenájmu.
Aparthotel pri vleku – pasívny zisk bez starostí
Najlepšie výsledky dosahujú investori, ktorí sa rozhodnú kúpiť apartmán v objekte typu aparthotel, priamo pri lyžiarskom vleku. Prečo?
- hostia sú ochotní zaplatiť viac za ubytovanie hneď pri zjazdovkách,
- apartmány sú súčasťou komplexu s recepciou, reštauráciou, wellness – čo láka hostí a zlepšuje recenzie,
- správu prenájmu vykonáva profesionálny operátor – majiteľ sa nemusí o nič starať.
Investor tak dostáva pravidelné výnosy, výkazy a často aj možnosť využívať apartmán pre vlastné účely. Tento model skvele funguje práve v Szczyrku, kde sezóna trvá prakticky celý rok a klienti hľadajú vysoký štandard a pohodlie.
Na čo si dať pozor pri výbere investičného apartmánu?
Nákup investičného apartmánu nie je to isté ako kúpa bytu na bývanie. Tu rozhoduje výnosnosť, lokalita a spôsob správy. Tu je 5 kľúčových faktorov pre každého investora:
- Poloha – čím bližšie k vlekom, tým lepšie. Ideálne: do 500 m od zjazdovky.
- Štandard a vybavenie – vyšší štandard = vyšší dopyt a lepšie hodnotenia.
- Model prenájmu – samostatný, cez operátora, garantovaný nájom alebo percentuálne rozúčtovanie?
- Doplnkové služby – wellness, lyžiareň, reštaurácia – zvyšujú atraktivitu ponuky.
- Možnosť vlastného využitia – dôležité, ak chcete kombinovať investíciu s oddychom.
Kde hľadať spoľahlivé investície v Szczyrku?
Najbezpečnejšie sú projekty od overených developerov, s jasným modelom prenájmu a transparentnou ponukou. Skvelým príkladom je Sky Resort Szczyrk – moderný apartmánový komplex na ul. Willowa 12, priamo pri vlekoch.
Prečo sa oplatí?
- aparthotel pri zjazdovke s kompletnou infraštruktúrou (SPA, reštaurácia, lyžiareň),
- správa prenájmu profesionálnym tímom – pasívne príjmy bez starostí,
- apartmány „na kľúč“ v prémiovom štandarde,
- možnosť vlastného pobytu v určitých termínoch,
- prestížna lokalita s vysokým potenciálom rastu hodnoty.
Zarábanie v horách – nie je len pre milionárov
Často panuje mylná predstava, že investovanie do apartmánov v horách je len pre veľmi bohatých. Realita je iná:
- k dispozícii sú rôzne výmery – už od 22–44 m²,
- investíciu možno financovať pomocou hypotéky,
- mnohé projekty ponúkajú platby v splátkach podľa harmonogramu výstavby,
- výnosy z prenájmu môžu čiastočne alebo úplne pokryť splátky úveru.
To znamená, že si investíciu v Szczyrku môže dovoliť oveľa viac ľudí, než by sa mohlo zdať.
Zhrnutie – investičné apartmány v Szczyrku = reálny príjem a reálna hodnota
Ak hľadáte investíciu, ktorá nielen „dobre vyzerá na papieri“, ale aj skutočne generuje príjem – investičné apartmány v Szczyrku patria medzi najistejšie riešenia na trhu. Zvlášť ak si vyberiete overený aparthotel s prenájmom a plnou podporou.
Začni zarábať na prenájme v horách.
A keď budeš chcieť – oddýchni si vo svojom apartmáne s výhľadom na Beskydy.
