W typowej inwestycji pod wynajem kupujący spędza sporo czasu na wyborze: metraż, układ, piętro, widok, ekspozycja. Zakłada, że lepszy lokal to wyższe obłożenie i wyższy przychód akurat z jego apartamentu. To sensowne pytanie, ale w modelu Sky Resort odpowiedź jest inna, niż się większości wydaje. Poniżej tłumaczymy, dlaczego u nas polowanie na najlepszy apartament traci sens i co to oznacza dla inwestora.
Skąd bierze się dylemat wyboru
W klasycznym najmie, gdzie każdy właściciel rozlicza się z własnego lokalu, cechy apartamentu faktycznie wpływają na jego indywidualny wynik. Lepszy widok, wyższe piętro czy korzystny układ mogą przyciągać gości i podnosić obłożenie właśnie tego mieszkania. Dlatego inwestorzy rywalizują o najlepsze lokale i martwią się, że gorszy apartament będzie zarabiał mniej.
To realny mechanizm, ale dotyczy modelu, w którym wynik liczony jest osobno dla każdego lokalu. Model Sky Resort działa inaczej.
Jak to działa w Sky Resort
W naszym modelu cały obiekt jest zarządzany i rozliczany jako jedna całość. Nie prowadzimy osobnego rachunku obłożenia dla pojedynczego apartamentu i nie od niego zależy udział właściciela. Podstawą podziału wyniku jest wkład zainwestowany, a nie to, czy i za ile wynajęto akurat Twój lokal.
W praktyce oznacza to, że Twój udział jest liczony według tej samej zasady co u pozostałych właścicieli, niezależnie od tego, czy Twój apartament ma widok na góry, na którym jest piętrze i jak często konkretnie był zajęty. Obiektem zarządza operator, a właściciel nie musi angażować się w bieżącą obsługę. Zasady opisujemy na stronie modele inwestycyjne.
Co to oznacza dla wyboru apartamentu
Wniosek jest wygodny dla inwestora: nie musisz walczyć o lokal z najlepszym widokiem ani najniższym piętrem, żeby nie zostać w tyle. Jeśli dostępne są tylko apartamenty mniej widokowe, nie jest to problem dla Twojego udziału w wyniku, bo ten liczony jest od wkładu, tak samo jak u innych właścicieli.
Zamiast porównywać apartamenty pod kątem hipotetycznego obłożenia, warto skupić uwagę na tym, co w tym modelu naprawdę ma znaczenie: wielkości wkładu i warunkach umowy z operatorem.
Kiedy cechy lokalu jednak mają znaczenie
Jedno zastrzeżenie: cechy apartamentu wciąż mają znaczenie dla komfortu, jeśli sam planujesz z niego korzystać w ramach pobytów własnych, oraz dla wartości nieruchomości jako takiej. Z punktu widzenia bieżącego podziału wyniku w modelu Sky Resort nie decydują one jednak o Twoim udziale. To rozróżnienie warto mieć z tyłu głowy, porównując oferty na rynku.
Chcesz zrozumieć, jak liczy się udział właściciela?
Doradca Sky Resort wyjaśni zasadę podziału wg wkładu i pomoże dobrać wysokość wkładu. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna.
Umów bezpłatną konsultację
