Jak przygotować apartament inwestycyjny na sezon zimowy? W modelu Sky Resort nie musisz

Kto inwestuje w apartament pod wynajem, zwykle zakłada, że przed sezonem czeka go lista zadań: przegląd lokalu, doposażenie, dogadywanie się z obsługą. W modelu Sky Resort tej listy po prostu nie ma. Właściciel nie przygotowuje niczego, bo cały obiekt na sezon przygotowuje operator. Poniżej pokazujemy, jak to działa i dlaczego brak zadań po Twojej stronie jest w tym modelu celowy, a nie przypadkowy.

Apartament inwestycyjny Sky Resort w Szczyrku przygotowany na sezon zimowy przez operatora

Kto przygotowuje obiekt na sezon

W Sky Resort cały obiekt jest zarządzany jako jedna całość, a nie jako zbiór osobnych mieszkań, którymi każdy właściciel zajmuje się na własną rękę. To operator odpowiada za przygotowanie obiektu do szczytu sezonu: stan techniczny, wyposażenie, standard pokoi, obsługę gości i bieżące utrzymanie.

Dzięki temu jakość jest spójna w całym obiekcie i nie zależy od tego, czy dany właściciel zdążył coś naprawić czy doposażyć. Zasady tego modelu opisujemy na stronie modele inwestycyjne.

Co w tym czasie robi właściciel

W praktyce niewiele, i to jest zaletą. Po podpisaniu umowy właściciel oddaje apartament w zarządzanie i nie angażuje się w bieżącą obsługę ani w przygotowania sezonowe. Bieżący kontakt jest ograniczony do minimum, a rozliczenie odbywa się cyklicznie, w formie faktury raz na kwartał.

Nie ma tu porannych telefonów o zepsutym czajniku, umawiania sprzątania ani pilnowania kalendarza rezerwacji. Tym wszystkim zajmuje się operator w ramach zarządzania całym obiektem, o czym piszemy też w tekście o aparthotelu pod stokiem.

A jeśli chcesz sam przyjechać

Model bezobsługowy nie oznacza, że apartament jest dla Ciebie zamknięty. Właścicielowi przysługuje ograniczona pula pobytów własnych. Rezerwuje się je poprzez operatora, który wpisuje Twój termin w kalendarz obiektu. Poza tymi dniami lokal pozostaje częścią obiektu zarządzanego jako całość.

Dlaczego brak zadań to przewaga

Dla wielu inwestorów sensem tego modelu jest właśnie to, że inwestycja nie zamienia się w drugą pracę. Nie musisz mieszkać blisko, znać się na obsłudze najmu ani rezerwować czasu na sezon. Podpisujesz umowę, oddajesz apartament i zajmujesz się swoimi sprawami, a obiektem zarządza operator.

Opisujemy tu zakres obsługi po stronie operatora zgodnie z modelem Sky Resort. Sky Resort nie deklaruje w tym miejscu poziomu obłożenia ani przychodu, bo zależą one od wyniku całego obiektu i warunków umowy. Szczegóły zakresu zarządzania, rozliczeń i pobytów własnych określa umowa z operatorem.

Chcesz inwestycji, przy której nie masz nic do przygotowania?

Doradca Sky Resort wyjaśni, jak działa model bezobsługowy i co dokładnie bierze na siebie operator. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna.

Umów bezpłatną konsultację

Najczęściej zadawane pytania

Czy jako właściciel muszę przygotować apartament na sezon?

Nie. W modelu Sky Resort przygotowanie obiektu na sezon, w tym stan techniczny, wyposażenie i obsługę gości, bierze na siebie operator, który zarządza całym obiektem jako jedną całością.

Ile czasu zajmuje mi obsługa takiej inwestycji?

W bieżącej obsłudze praktycznie nie uczestniczysz. Po podpisaniu umowy oddajesz apartament w zarządzanie, a kontakt ogranicza się do cyklicznego rozliczenia w formie faktury raz na kwartał.

Czy mogę korzystać z apartamentu na własny użytek?

Tak, w ramach ograniczonej puli pobytów własnych. Terminy rezerwuje się przez operatora, który wpisuje je w kalendarz obiektu. Poza nimi lokal pozostaje częścią zarządzanego obiektu.

Kto odpowiada za naprawy i utrzymanie w sezonie?

Operator, w ramach zarządzania całym obiektem. Właściciel nie umawia sprzątania ani napraw i nie prowadzi kontaktu z gośćmi. Zakres tych obowiązków określa umowa.

Czym ten model różni się od zwykłego najmu?

W zwykłym najmie właściciel sam ogarnia lokal, gości i sezon. Tutaj cały obiekt prowadzi operator jako całość, a właściciel pozostaje bezobsługowy, poza cyklicznym rozliczeniem i ewentualnymi pobytami własnymi.