Mnoho investorů stále vnímá hory jako typicky zimní destinaci. Moderní aparthotely ve Szczyrku však dokazují, že dobře navržená prémiová investice může generovat příjmy po celý rok. Podívejme se, jak vypadá reálný provoz investičního apartmánu v celoročním modelu.
Mýtus sezónnosti v horách – kde se bere?
Sezónnost pronájmu v horách je jedním z nejčastějších argumentů proti investování do rekreačních apartmánů. Mnoho investorů předpokládá, že:
- v zimě je situace velmi dobrá,
- v létě to „nějak dopadne“,
- jaro a podzim generují prostoje.
Tento způsob uvažování však vychází ze zkušeností starých deset a více let, kdy byla turistická nabídka v Beskydech omezená a standard ubytování často nesplňoval očekávání náročnějších hostů. Dnes je situace zcela jiná.
Proč se sezónnost týká hlavně objektů nízké kvality?
Analýza trhu jasně ukazuje, že sezónnost postihuje především:
- objekty bez doplňkového vybavení,
- soukromé byty bez profesionálního servisu,
- apartmány ve špatných lokalitách,
- objekty bez wellness zón a rekreačního zázemí.
Moderní prémiové aparthotely fungují v úplně jiném modelu. Nabízejí hodnotu nejen v zimě, ale i tehdy, když není sníh. Právě proto jsou projekty jako Sky Resort navrhovány jako celoroční produkty, nikoliv sezónní záležitosti.
Zima – základ rentability, ale ne jediný pilíř
Nelze popřít, že zima je ve Szczyrku stále nejsilnějším obdobím. Jarní prázdniny, prodloužené víkendy a stabilní lyžařské podmínky zajišťují, že obsazenost v prémiových objektech dosahuje velmi vysokých hodnot. Klíčové však je, že:
- zimní sezóna buduje příjmovou základnu,
- umožňuje rychle generovat významnou část ročního výsledku,
- přitahuje hosty, kteří se často vracejí i v jiných ročních obdobích.
Dobře navržený aparthotel „nekončí“ s posledním sněhem.
Jaro – krátké pobyty, regenerace a SPA
Jaro bylo ještě před pár lety považováno za mrtvou sezónu. Dnes je jedním z nejpodceňovanějších prvků celoročního modelu pronájmu. Ve Szczyrku na jaře dominují:
- krátké víkendové výlety,
- regenerační pobyty,
- hosté hledající klid mimo hlavní sezónu,
- páry a lidé pracující na dálku (home office).
Aparthotely nabízející bazén, wellness zónu, komfortní interiéry a kvalitní gastronomii v blízkosti zaznamenávají stabilní, byť kratší pobyty, které efektivně vyplňují kalendář mezi hlavními sezónami.
Léto – outdoor, rodiny a aktivní odpočinek
V létě prožívají Beskydy skutečnou renesanci. Hory přestávají být alternativou k moři a stále častěji se stávají první volbou pro rodiny a aktivní jedince. V letní sezóně Szczyrk láká:
- pěší turisty a cyklisty (enduro trasy),
- rodiny s dětmi,
- lidi hledající mírnější klima než v rozpálených městech.
Moderní prémiový aparthotel má v tomto období obrovskou výhodu: zajišťuje komfort po celém dni aktivit a nabízí bazén a wellness jako přidanou hodnotu, což umožňuje udržet vyšší ceny než standardní ubytování.
Podzim – workation, slow travel a kvalitní pobyty
Podzim je roční období, které v prémiovém segmentu funguje obzvláště dobře. „Zlatý polský podzim“ v Beskydech, menší turistický ruch a atraktivní krajina přitahují novou skupinu hostů. Stále větší význam mají:
- pobyty typu workation (spojení práce a dovolené),
- delší rezervace mimo víkendy,
- zahraniční hosté a příznivci „slow travel“.
Role operátora – klíč k celoroční obsazenosti
Jedním z nejdůležitějších prvků eliminujících sezónnost je profesionální operátor (správce). Je to právě on, kdo:
- spravuje ceny v závislosti na poptávce (revenue management),
- vytváří nabídky přizpůsobené jednotlivým ročním obdobím,
- diverzifikuje prodejní kanály,
- dbá na marketing i mimo zimní sezónu.
Proč prémiové objekty vyhrávají mimo sezónu?
Mimo sezónu turista nehledá nejlevnější ubytování, ale očekává komfort a kvalitu. Je ochoten zaplatit více za zážitek. Proto si objekty s bazénem, SPA zónou, propracovaným designem a dobrou lokalitou vedou výrazně lépe než standardní apartmány. V praxi to znamená rovnoměrnější rozložení příjmů v průběhu celého roku.
Investiční apartmán ve Szczyrku jako celoroční produkt
Szczyrk prošel v posledních letech obrovskou transformací. Nová infrastruktura, rozsáhlá letní nabídka a rostoucí prémiová základna činí z města 12měsíční resort. Pro investora to znamená:
- menší riziko sezónních výpadků,
- stabilnější cash flow (peněžní tok),
- větší odolnost investice vůči změnám tržní konjunktury.
Shrnutí – sezónnost je mýtus, pokud investujete vědomě
Investiční apartmán v horách nemusí být sezónní. Sezónnost se týká hlavně náhodných projektů, které jsou špatně navržené nebo postrádají profesionální servis. Moderní prémiový aparthotel ve Szczyrku může pracovat po celý rok – v zimě, v létě i v přechodných obdobích. Pro investora je to jasný signál: klíčem není roční období, ale kvalita projektu a obchodní model.
