Wielu inwestorów nadal postrzega góry jako kierunek typowo zimowy. Tymczasem nowoczesne aparthotele w Szczyrku udowadniają, że dobrze zaprojektowana inwestycja premium może generować przychody przez cały rok. Sprawdzamy, jak wygląda realna praca apartamentu inwestycyjnego w modelu całorocznym.
Mit sezonowości w górach – skąd się bierze?
Sezonowość najmu w górach to jeden z najczęściej powtarzanych argumentów przeciwko inwestowaniu w apartamenty wakacyjne. Wielu inwestorów zakłada, że:
- zimą jest bardzo dobrze,
- latem „jakoś to będzie”,
- a wiosna i jesień generują przestoje.
Ten sposób myślenia bazuje jednak na doświadczeniach sprzed kilkunastu lat, kiedy oferta turystyczna w Beskidach była ograniczona, a standard noclegów często nie spełniał oczekiwań bardziej wymagających gości.
Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
Dlaczego sezonowość dotyczy głównie obiektów niskiej jakości?
Analiza rynku pokazuje wyraźnie, że sezonowość:
- dotyka przede wszystkim obiektów bez udogodnień,
- mieszkań prywatnych bez obsługi,
- apartamentów w słabych lokalizacjach,
- obiektów pozbawionych stref wellness i zaplecza rekreacyjnego.
Nowoczesne aparthotele premium funkcjonują w zupełnie innym modelu. Oferują wartość nie tylko zimą, ale również wtedy, gdy nie ma śniegu.
To właśnie dlatego inwestycje takie jak Sky Resort projektowane są jako produkty całoroczne, a nie sezonowe.
Zima – fundament rentowności, ale nie jedyny filar
Nie da się ukryć: zima to nadal najmocniejszy okres w Szczyrku. Ferie zimowe, długie weekendy i stabilne warunki narciarskie sprawiają, że obłożenie w obiektach premium osiąga bardzo wysokie poziomy.
Jednak kluczowe jest to, że:
- sezon zimowy buduje bazę przychodową,
- pozwala na szybkie generowanie znaczącej części rocznego wyniku,
- przyciąga gości, którzy często wracają w innych porach roku.
Dobrze zaprojektowany aparthotel nie „kończy się” wraz z ostatnim śniegiem.
Wiosna – krótkie pobyty, regeneracja i SPA
Wiosna to okres, który jeszcze kilka lat temu był traktowany jako martwy sezon. Dziś jest jednym z najbardziej niedocenianych elementów całorocznego modelu najmu.
W Szczyrku wiosną dominują:
- krótkie wyjazdy weekendowe,
- pobyty regeneracyjne,
- goście szukający ciszy i spokoju poza sezonem,
- pary oraz osoby pracujące zdalnie.
Aparthotele oferujące:
- basen,
- strefę wellness,
- komfortowe wnętrza,
- dobrą gastronomię w pobliżu
notują stabilne, choć krótsze pobyty, które skutecznie wypełniają kalendarz między sezonami.
Lato – outdoor, rodziny i aktywny wypoczynek
Latem Beskidy przeżywają prawdziwy renesans. Góry przestają być alternatywą dla morza, a coraz częściej stają się pierwszym wyborem dla rodzin i osób aktywnych.
W sezonie letnim Szczyrk przyciąga:
- turystów pieszych,
- rowerzystów,
- rodziny z dziećmi,
- osoby szukające chłodniejszego klimatu niż w miastach.
Nowoczesny aparthotel premium ma w tym okresie ogromną przewagę:
- zapewnia komfort po całym dniu aktywności,
- oferuje basen i wellness jako wartość dodaną,
- pozwala utrzymać wyższe ceny niż standardowe noclegi.
To właśnie latem widać, że apartament inwestycyjny w górach nie jest produktem zimowym, ale całorocznym.
Jesień – workation, slow travel i pobyty jakościowe
Jesień to pora roku, która szczególnie dobrze pracuje w segmencie premium. Złota polska jesień w Beskidach, mniejszy ruch turystyczny i atrakcyjne krajobrazy przyciągają nową grupę gości.
Coraz większe znaczenie mają:
- pobyty workation,
- dłuższe rezerwacje poza weekendami,
- goście zagraniczni,
- osoby szukające „slow travel”.
Aparthotel z dobrym standardem, spokojną lokalizacją i zapleczem wellness doskonale wpisuje się w ten trend, generując przychody w okresie, który wcześniej uznawany był za niski sezon.
Rola operatora – klucz do całorocznego obłożenia
Jednym z najważniejszych elementów eliminujących sezonowość jest profesjonalny operator.
To on:
- zarządza cenami w zależności od popytu,
- tworzy oferty dopasowane do pór roku,
- dywersyfikuje kanały sprzedaży,
- dba o marketing także poza sezonem zimowym,
- utrzymuje standard obiektu na poziomie premium.
Dzięki temu inwestor nie musi samodzielnie zastanawiać się, jak „zapełnić” wiosnę czy jesień. Cały proces jest zoptymalizowany centralnie.
Dlaczego obiekty premium wygrywają poza sezonem?
Poza sezonem turysta:
- nie szuka najtańszego noclegu,
- oczekuje komfortu i jakości,
- jest gotów zapłacić więcej za doświadczenie.
Dlatego obiekty z:
- basenem,
- strefą SPA,
- dopracowanym designem,
- dobrą lokalizacją
radzą sobie zdecydowanie lepiej niż standardowe apartamenty.
W praktyce oznacza to bardziej równomierny rozkład przychodów w skali roku.
Apartament inwestycyjny w Szczyrku jako produkt całoroczny
Szczyrk przeszedł w ostatnich latach ogromną transformację. Nowa infrastruktura, rozbudowana oferta letnia i rosnąca baza premium sprawiają, że miasto funkcjonuje dziś jako kurort 12-miesięczny.
Dla inwestora oznacza to:
- mniejsze ryzyko sezonowych przestojów,
- stabilniejszy cash flow,
- większą odporność inwestycji na zmiany koniunktury.
Podsumowanie – sezonowość to mit, jeśli inwestujesz świadomie
Apartament inwestycyjny w górach nie musi być sezonowy. Sezonowość dotyczy głównie projektów przypadkowych, źle zaprojektowanych lub pozbawionych obsługi.
Nowoczesny aparthotel premium, zarządzany przez operatora i zlokalizowany w rozwijającym się kurorcie, takim jak Szczyrk, może pracować przez cały rok – zimą, latem i w okresach przejściowych.
Dla inwestora to jasny sygnał:
kluczem nie jest pora roku, lecz jakość projektu i model biznesowy.
