Rok 2025 bol pre trh rekreačných nehnuteľností časom stabilizácie, obnovy dopytu a nových perspektív. Po dynamických zmenách v predchádzajúcich rokoch začali investori opäť hľadieť na investičné apartmány ako na bezpečný a predvídateľný spôsob uloženia kapitálu. Týka sa to najmä horských stredísk, kde sa dopyt ukázal ako mimoriadne odolný voči hospodárskym zmenám. Szczyrk — jedno z najrýchlejšie sa rozvíjajúcich stredísk v Poľsku — upevnil svoju rolu lídra a prilákal tak turistov, ako aj investorov.
Nasledujúce zhrnutie ukazuje, čo sa na trhu udialo v roku 2025, aké trendy dominovali a aké závery by mali vyvodiť investori, ktorí chcú urobiť rozhodnutie v roku 2026.
Stabilizácia cien a mierny nárast v top lokalitách
Po období veľkej kolísavosti v rokoch 2022–2024 priniesol rok 2025 stabilizáciu cien bytov vo väčšine regiónov Poľska. Horské strediská — vrátane predovšetkým Beskýd — zaznamenali symbolické, ale viditeľné nárasty. V obciach s vysokým dopytom, ako je Szczyrk, vzrástli ceny prémiových apartmánov v priemere o niekoľko percent medziročne, a v segmente luxusných apartmánov s výhľadom na hory dokonca o niečo viac.
Vyplýva to zo súhry niekoľkých faktorov: obmedzenej ponuky stavebných pozemkov, rastúceho turistického ruchu a popularity krátkodobého prenájmu ako formy dodatočného príjmu. Investori, ktorí kúpili nehnuteľnosti v predchádzajúcich rokoch, sa mohli spoľahnúť na rast hodnoty a stály záujem o prenájom.
Zmeny v zákone a regulácie – čo je dôležité pre strediská?
V roku 2025 sa nahlas diskutovalo o možných reguláciách krátkodobého prenájmu vo veľkých mestách. Objavovali sa návrhy na limity, povolenia či vyššie dane, avšak pozornosť zákonodarcov sa sústredila predovšetkým na metropoly ako Varšava, Krakov či Gdansk.
V praxi to znamená, že horské strediská zostávajú mimo dosahu týchto regulácií, čo predstavuje jasné plus pre investorov. Szczyrk, ako turistická obec s rekreačným profilom, nepodlieha obmedzeniam plánovaným v mestách a lokálny trh krátkodobého prenájmu sa môže naďalej dynamicky rozvíjať. Pre osoby zvažujúce kúpu apartmánu na prenájom je to dôležitá informácia. Právna stabilita a absencia administratívnych bariér prajú investovaniu práve v horských regiónoch.
Inflácia, úrokové sadzby a vplyv na investičný trh
Rok 2025 priniesol ďalší pokles inflácie a postupné znižovanie úrokových sadzieb. Vďaka tomu sa hypotekárne úvery stali dostupnejšími a náklady na financovanie klesli na úroveň, ktorá investorom opäť umožnila premýšľať o kúpe druhej nehnuteľnosti.
Pre segment investičných apartmánov to bol kľúčový impulz. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi vzrástol počet transakcií uzavretých vo fáze výstavby a klienti ochotnejšie analyzovali modely správy prenájmu a potenciálnu návratnosť investície. Vysoké úročenie účtov a dlhopisov začalo klesať, čo dodatočne zvýšilo atraktivitu investícií do nehnuteľností — najmä tých, ktoré generujú reálny príjem z prenájmu.
Turizmus 2025 – hory vyhrávajú nad morom
Turistické údaje z roku 2025 ukazujú jasný trend: rastie počet ľudí, ktorí si namiesto Baltiku vyberajú Beskydy a Tatry. Szczyrk zaznamenal rekordnú návštevnosť v zime a veľmi vysokú obsadenosť v lete, čo potvrdzuje rastúci záujem o oddych v horách.
Priemerná obsadenosť apartmánov v horských strediskách dosiahla cca 65–70 %, čo je výsledok vyšší než v mnohých prímorských obciach. K tomu sa pridáva nárast denných cien v obdobiach vysokého dopytu, najmä v zime a počas predĺžených víkendov. Pre investorov to znamená:
- stabilný príjem počas celého roka,
- menšiu sezónnosť než na pobreží,
- väčšiu odolnosť voči zmenám počasia,
- stály prílev nových skupín turistov.
Predaj investičných apartmánov v roku 2025 – rýchlejšie než pred rokom
Rok 2025 bol tiež časom dynamických predajov v prémiových segmentoch. Priemerný čas predaja investičného apartmánu v top lokalitách sa skrátil, najmä v strediskách s rozvinutou lyžiarskou infraštruktúrou.
V Szczyrku bol viditeľný obzvlášť veľký dopyt po nehnuteľnostiach s vysokým štandardom, umiestnených blízko centra a lyžiarskych tratí. Sky Resort Szczyrk zapadá do tohto trendu a záujem investorov o projekt potvrdil rastúci apetít trhu po prémiových apartmánoch. Lokalita na ul. Willowej 12, moderná architektúra a kompletná wellness zóna spôsobujú, že objekt zodpovedá požiadavkám súčasných turistov.
Závery pre investorov – čo prinesie rok 2026?
Pri zhrnutí roka 2025 môžu investori vyvodiť niekoľko kľúčových záverov:
- Rekreačné nehnuteľnosti zostávajú stabilným aktívom, odolným voči krátkodobým hospodárskym výkyvom.
- Horské strediská ako Szczyrk si udržiavajú prevahu nad inými regiónmi vďaka celoročnému pohybu a modernej infraštruktúre.
- Príjem z prenájmu je vyšší než z mnohých tradičných finančných nástrojov, najmä pri profesionálnej správe.
- Regulácie krátkodobého prenájmu obchádzajú strediská, čo zvyšuje bezpečnosť investície.
- Výber prémiových projektov je kľúčom k úspechu — počíta sa lokalita, štandard budovy a model prenájmu.
Pre tých, ktorí uvažujú o vstupe na trh v roku 2026, je najlepšou stratégiou začať s analýzou už teraz. Trendy z roku 2025 jasne naznačujú, že dobre navrhnuté aparthotely s vysokým štandardom budú generovať stabilný, predvídateľný príjem.
