Rok 2025 był dla rynku nieruchomości wakacyjnych czasem stabilizacji, odbudowy popytu i nowych perspektyw. Po dynamicznych zmianach w poprzednich latach inwestorzy znów zaczęli patrzeć na apartamenty inwestycyjne jak na bezpieczny i przewidywalny sposób lokowania kapitału. Szczególnie dotyczy to kurortów górskich, gdzie popyt okazał się wyjątkowo odporny na zmiany gospodarcze. Szczyrk — jeden z najszybciej rozwijających się kurortów w Polsce — umocnił się w roli lidera, przyciągając zarówno turystów, jak i inwestorów.
Poniższe podsumowanie pokazuje, co wydarzyło się na rynku w 2025 roku, jakie trendy dominowały oraz jakie wnioski powinni wyciągnąć inwestorzy chcący podjąć decyzję w 2026.
Stabilizacja cen i lekkie wzrosty w topowych lokalizacjach
Po okresie dużej zmienności lat 2022–2024, rok 2025 przyniósł stabilizację cen mieszkań w większości regionów Polski. Kurorty górskie — w tym przede wszystkim Beskidy — odnotowały symboliczne, ale widoczne wzrosty. W miejscowościach o wysokim popycie, takich jak Szczyrk, ceny apartamentów premium wzrosły średnio o kilka procent rok do roku, a w segmencie wysokiej klasy apartamentów z widokiem na góry nawet nieco więcej.
Wynika to ze splotu kilku czynników: ograniczonej podaży działek pod zabudowę, rosnącego ruchu turystycznego oraz popularności najmu krótkoterminowego jako formy dodatkowego dochodu. Inwestorzy, którzy kupili nieruchomości w latach poprzednich, mogli liczyć na wzrost wartości oraz stałe zainteresowanie najmem.
Zmiany w prawie i regulacje – co istotne dla kurortów?
W 2025 roku głośno dyskutowano o możliwych regulacjach dotyczących najmu krótkoterminowego w dużych miastach. Pojawiały się propozycje limitów, zezwoleń czy wyższych podatków, jednak uwaga ustawodawcy skupiała się przede wszystkim na metropoliach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk.
W praktyce oznacza to, że kurorty górskie pozostają poza zakresem tych regulacji, co stanowi wyraźny plus dla inwestorów. Szczyrk, jako miejscowość turystyczna o profilu wypoczynkowym, nie podlega obostrzeniom planowanym w miastach, a lokalny rynek najmu krótkoterminowego może nadal rozwijać się dynamicznie.
To ważna informacja dla osób rozważających zakup apartamentu pod wynajem. Stabilność prawna i brak barier administracyjnych sprzyjają inwestowaniu właśnie w regionach górskich.
Inflacja, stopy procentowe i wpływ na rynek inwestycyjny
Rok 2025 przyniósł dalszy spadek inflacji oraz stopniowe obniżki stóp procentowych. Dzięki temu kredyty hipoteczne stały się bardziej dostępne, a koszt finansowania spadł do poziomu, który ponownie pozwalał inwestorom myśleć o zakupie drugiej nieruchomości.
Dla segmentu apartamentów inwestycyjnych był to kluczowy impuls. W porównaniu z latami poprzednimi wzrosła liczba transakcji zawieranych na etapie budowy, a klienci chętniej analizowali modele zarządzania najmem oraz potencjalny zwrot z inwestycji.
Wysokie oprocentowanie kont i obligacji zaczęło spadać, co dodatkowo zwiększyło atrakcyjność inwestycji w nieruchomości — szczególnie te generujące realny przychód z najmu.
Turystyka 2025 – góry wygrywają z morzem
Dane turystyczne z 2025 roku pokazują wyraźny trend: rośnie liczba osób wybierających Beskidy i Tatry zamiast Bałtyku. Szczyrk zanotował rekordową frekwencję zimą i bardzo wysokie obłożenie latem, co potwierdza rosnące zainteresowanie wypoczynkiem w górach.
Średnie obłożenie apartamentów w kurortach górskich wyniosło ok. 65–70%, co jest wynikiem wyższym niż w wielu miejscowościach nadmorskich. Do tego dochodzi wzrost cen dobowych w okresach wysokiego popytu, szczególnie zimą i w długie weekendy.
Dla inwestorów oznacza to:
- stabilny przychód przez cały rok,
- mniejszą sezonowość niż na wybrzeżu,
- większą odporność na zmiany pogodowe,
- stały napływ nowych grup turystów.
Sprzedaż apartamentów inwestycyjnych w 2025 – szybciej niż przed rokiem
Rok 2025 był również czasem dynamicznych sprzedaży w segmentach premium. Średni czas sprzedaży apartamentu inwestycyjnego w topowych lokalizacjach skrócił się, szczególnie w kurortach z rozwiniętą infrastrukturą narciarską.
W Szczyrku widoczny był szczególnie duży popyt na nieruchomości o wysokim standardzie, położone blisko centrum i tras narciarskich. Sky Resort Szczyrk wpisuje się w ten trend, a zainteresowanie inwestorów projektem potwierdziło rosnący apetyt rynku na apartamenty premium. Lokalizacja przy ul. Willowej 12, nowoczesna architektura i pełna strefa wellness sprawiają, że obiekt odpowiada na zapotrzebowanie współczesnych turystów.
Wnioski dla inwestorów – co przyniesie 2026?
Podsumowując rok 2025, inwestorzy mogą wyciągnąć kilka kluczowych wniosków:
- Nieruchomości wakacyjne pozostają stabilnym aktywem, odpornym na krótkoterminowe wahania gospodarcze.
- Kurorty górskie, takie jak Szczyrk, utrzymują przewagę nad innymi regionami, dzięki całorocznemu ruchowi i nowoczesnej infrastrukturze.
- Dochód z najmu jest wyższy niż z wielu tradycyjnych instrumentów finansowych, zwłaszcza przy profesjonalnym zarządzaniu.
- Regulacje najmu krótkoterminowego omijają kurorty, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.
- Selekcja projektów premium jest kluczem do sukcesu — liczy się lokalizacja, standard budynku i model najmu.
Dla tych, którzy myślą o wejściu na rynek w 2026 roku, najlepszą strategią jest rozpoczęcie analizy już teraz. Trendy z 2025 roku jasno wskazują, że dobrze zaprojektowane aparthotele o wysokim standardzie będą generować stabilny, przewidywalny dochód.
