Власники апартаментів у горах дедалі частіше ставлять собі питання: чи кращою буде короткострокова оренда, чи довгострокова? Вибір відповідної моделі безпосередньо впливає на рівень пасивного доходу, часове залучення власника та фінансову передбачуваність інвестиції. Аналізуючи випадки інвесторів у таких місцевостях, як Щирк, варто детально розглянути обидві опції.
Короткострокова оренда – потенціал високих прибутків
У туристичних місцевостях, таких як Щирк, короткострокова оренда в горах користується великим інтересом. Апартаменти з видом на гори, розташовані поблизу лижних схилів або гірських маршрутів, можуть приносити дуже привабливі добові ставки – особливо в зимовий та літній сезони.
Переваги короткострокової оренди:
- Вищі ставки за добу (особливо в пік сезону).
- Гнучкість – власник може сам користуватися апартаментом в обраний термін.
- Більша ротація гостей, що збільшує річні прибутки.
- Потенційно вищий ROI з апартаменту в апарт-готелі, ніж при довгостроковій оренді.
Недоліки:
- Сезонність – доходи залежать від пір року та попиту.
- Більше залучення в управління (бронювання, прибирання, обслуговування клієнтів).
- Необхідність співпраці з оператором оренди або користування системами управління.
Довгострокова оренда – стабільність, але менші прибутки
Модель довгострокової оренди полягає у здачі апартаменту на кілька місяців або років. Такий спосіб популярний у великих містах, однак у гірських курортах, як Щирк, може не приносити таких добрих фінансових результатів.
Переваги довгострокової оренди:
- Стабільні надходження щомісяця.
- Невелике залучення власника.
- Менші операційні витрати (рідше прибирання, менша експлуатація).
Недоліки:
- Нижчий річний дохід порівняно з короткостроковою орендою.
- Брак гнучкості – власник не може користуватися апартаментом у будь-який момент.
- Ризик простою після закінчення договору оренди.
Яку модель оренди обрати в горах?
Усе залежить від типу нерухомості, її локації, стандарту та доступних додаткових послуг. Апарт-готель із повним обслуговуванням оренди, таким як Sky Resort Щирк, ідеальний для короткострокової оренди. Інвестор отримує можливість генерувати високі прибутки без необхідності самостійного управління об’єктом.
З іншого боку, якщо інвестору залежить на стабільності, і він не має часу на оптимізацію календаря бронювань чи маркетингові дії – довгострокова оренда може бути безпечним вибором, хоча й менш прибутковим.
Підсумок
Не існує однієї універсальної моделі – ключовим є адаптація стратегії до очікувань інвестора та можливостей нерухомості. У гірських курортах із розвиненою туристичною інфраструктурою, таких як Щирк, короткострокова оренда (особливо в моделі апарт-готелю) зазвичай дає кращі результати.
Sky Resort Щирк – це приклад інвестиції, яка уможливлює повне використання потенціалу локації – завдяки розташуванню в центрі Щирку, повному обслуговуванню оренди та високому стандарту оздоблення. Це рішення, спроєктоване для інвесторів, які очікують високого ROI та пасивного доходу від нерухомості.
