Aparthotel je investiční model, který spojuje výhody vlastnictví nemovitosti s pohodlím hotelových služeb. Toto řešení si stále častěji vybírají lidé, kteří chtějí uložit kapitál do nemovitosti, ale nechtějí se zabývat její každodenní správou.
Investor kupuje plně dokončený a vybavený apartmán v hotelovém komplexu a následně jej předává do správy profesionálnímu provozovateli. Tento model se výborně osvědčuje v turistických lokalitách, jako je Szczyrk – kde sezóna trvá téměř celý rok a obsazenost apartmánů je vysoká.
Proč je aparthotel ve Szczyrku výjimečnou investiční příležitostí?
Poloha má zásadní vliv na úspěch investice. Investiční apartmány ve Szczyrku, které se nacházejí v blízkosti hlavních lyžařských tratí a horských stezek, jsou mezi hosty mimořádně oblíbené. To znamená vyšší obsazenost, delší pobyty a lepší recenze – a tím pádem vyšší zisk pro investora.
Turisté zde neztrácejí čas dojížděním k vlekům, apartmány mohou dosahovat vyšší denní sazby a investoři rychleji získávají zpět vložený kapitál.
Jak funguje obchodní model aparthotelu?
Model aparthotelu je založen na spolupráci mezi vlastníkem apartmánu a provozovatelem objektu. Standardní schéma vypadá takto:
– investor kupuje jednotku (obvykle v standardu „na klíč“),
– provozovatel podepisuje smlouvu o nájmu nebo správě na několik až desítky let,
– provozovatel apartmán pronajímá turistům a zajišťuje kompletní provoz,
– výnos se dělí podle smlouvy – buď procentuálně, nebo formou garantovaného nájemného.
Dva nejčastější modely výnosů
Model s garantovaným nájemným
– investor dostává fixní částku každý měsíc, nezávisle na počtu rezervací,
– menší riziko a stabilní příjem, ideální pro konzervativní investory.
Model sdílených zisků (revenue sharing)
– investor získává procento z příjmů z pronájmu,
– vyšší výnos, ale závislý na sezóně a obsazenosti.
Některé projekty kombinují oba přístupy – garantovaný nájem v mimosezóně a podíl na zisku v hlavní sezóně.
Jaké povinnosti má vlastník?
Vlastník apartmánu v aparthotelu se obvykle nestará o rezervace ani o hosty, nehradí marketing ani úklid, pokrývá pouze drobné opravy spojené s běžným používáním a má právo využít apartmán pro vlastní pobyty během roku.
Vše závisí na podmínkách smlouvy, proto je jejich analýza klíčová. V případě Sky Resort Szczyrk mohou investoři počítat s flexibilními podmínkami přizpůsobenými individuálním potřebám.
Čím se aparthotel ve Szczyrku odlišuje?
Tento investiční model spojuje atraktivní polohu v centru resortu, vysoký standard, profesionální správu pronájmu a širokou nabídku služeb pro hosty – jako jsou SPA, restaurace, parkoviště či lyžárna.
Díky tomu investor získává hotový produkt s kompletní správou – ideální jak pro začátečníky, tak pro zkušené investory.
Jaké jsou očekávané výnosy?
Podle lokality, sezóny, standardu a typu smlouvy mohou investoři dosahovat:
– 6–8 % ročně v modelu revenue sharing,
– 4–6 % v modelu garantovaného nájmu,
– plus zisk z růstu hodnoty nemovitosti v čase.
Díky rychlému rozvoji Szczyrku a omezené nabídce pozemků rostou ceny zdejších nemovitostí rychleji než v jiných horských oblastech. To znamená dvojí zisk – z pronájmu a případného prodeje v budoucnu.
Je aparthotel investicí bez rizika?
Stejně jako každá investice má i aparthotel určitou míru rizika – zejména sezónnost, konkurenci a závislost na provozovateli. Proto je tak důležité vybírat prověřené lokality, spolupracovat se zkušenými operátory a pečlivě analyzovat smluvní podmínky.
V případě apartmánů ve Szczyrku je toto riziko výrazně nižší díky výjimečné poloze a rostoucímu zájmu turistů po celý rok.
Shrnutí – vyplatí se investovat do aparthotelu?
Pokud hledáte investici, která přináší reálný a pasivní příjem, je založena na stabilním turistickém trhu, nabízí plnou správu a minimální zátěž s potenciálem růstu hodnoty, pak jsou investiční apartmány ve Szczyrku v modelu aparthotelu vynikající volbou.
