2025 рік ознаменувався чітким пожвавленням на ринку преміальної нерухомості — особливо в сегменті вакансійних та інвестиційних апартаментів. Після періоду високої інфляції та рекордних процентних ставок, інвестори знову повертаються до активного розміщення капіталу. Цьому сприяють стабілізація цін, дешевші іпотеки та зростаючий інтерес до моделей, які поєднують особистий відпочинок і пасивний дохід.
Одним із лідерів цього тренду стають інвестиційні апартаменти в горах, які поєднують туристичну привабливість з реальною прибутковістю.
Повернення капіталу на ринок – чому знову вигідно інвестувати в апартаменти?
Згідно з галузевими звітами, в другій половині 2024 року ринок преміальної нерухомості увійшов у фазу стабілізації. Зростання зарплат і зниження ставок зробили інвестування знову привабливим.
За даними порталу RynekPierwotny.pl, середня іпотечна ставка в Польщі в 2025 році знизиться нижче 6%, що важливо для індивідуальних інвесторів.
Цікаво, що інвестори все рідше обирають типові квартири у великих містах, натомість фокусують увагу на апартаментах у горах або біля моря. У порівнянні з традиційним ринком житла, сегмент condo та апартготелів дозволяє отримувати ROI на рівні 5–8% щорічно, з одночасним зростанням вартості об’єкта.
Марта Вишневська, аналітик готельного ринку, підкреслює:
„Туристичні регіони, як-от Щирк або Шклярська Поремба, мають високу заповнюваність незалежно від сезону. Сучасно спроєктований апартготель дозволяє заробляти не лише взимку, а й влітку, коли попит на оренду в горах динамічно зростає.”
Чи вигідні інвестиції в апартаменти у 2025 році?
Багато хто ставить це запитання. Відповідь залежить від локації, якості проєкту та моделі управління.
У цілорічних курортах — таких як Щирк — спостерігається стабільне зростання попиту, на відміну від сезонних локацій, де прибутки з оренди більш нестабільні.
Чому інвестиційні апартаменти в Щирку стають дедалі популярнішими?
- стабільна заповнюваність протягом року,
- зростання цін на землю в центрі курорту,
- професійні моделі управління з поділом прибутку (наприклад, 70/30).
Таким чином, апартаменти в горах на продаж — це не лише розкіш, але й інструмент для довгострокового зростання капіталу.
Щирк – курорт, що отримав друге життя
Десять років тому Щирк конкурував переважно з Віслою та Закопаним за статус зимової столиці. Сьогодні — це сучасний, цілорічний курорт з розвиненою інфраструктурою, трасами для лижників, велосипедистів і пішоходів.
Сучасні гірськолижні комплекси (наприклад, Szczyrk Mountain Resort) у поєднанні з ресторанами, спа та зонами відпочинку роблять місто привабливим не лише взимку. В результаті інтерес до нерухомості в Щирку зростає — як серед польських, так і іноземних інвесторів.
Що таке апартаменти типу condo і як це працює?
У 2025 році одним із найпопулярніших форматів залишаються апартаменти типу condo. Це модель, у якій власник купує об’єкт у готельному комплексі (наприклад, апартготелі) та передає його в управління оператору. У свою чергу він отримує частину прибутку з оренди.
Що отримує інвестор?
- Пасивний дохід без участі в обслуговуванні гостей.
- Частку в прибутку (наприклад, 70/30).
- Можливість особистого користування кілька днів на рік.
Модель condo особливо ефективна в таких місцях, як Щирк — туристичний потік тут прогнозований, а попит не залежить від одного сезону.
Прогнози на зиму 2025 року – чого очікувати?
За даними Польської асоціації девелоперів, у 2025 році попит на інвестиційні апартаменти зростатиме. Щирк, Карпач і Закопане — серед найперспективніших локацій через зростання туризму і дефіцит привабливих ділянок.
У 2024 році ціни на апартаменти в горах зросли на 8–12%, і в 2025 тенденція, згідно з прогнозами, збережеться.
Стабільність, туристичний рух і професіоналізація ринку — це ключові фактори, які роблять Щирк найбезпечнішим напрямком для інвестицій.
Чому Щирк лідирує серед гірських курортів?
- Цілорічний потік туристів – зима: лижі, літо: вело, трекінг.
- Інфраструктура – витяги, траси, готелі, ресторани.
- Обмежена пропозиція землі в центрі – зростання цін на наявні об’єкти.
- Стандарт – інвестиції преміум-класу, з SPA, басейнами, сервісом.
За даними Emmerson Evaluation, Щирк — у топ-3 ринків із найбільшим потенціалом нарівні з Варшавою та Тримістом.
Sky Resort Szczyrk – інвестиція з майбутнім
2025 рік — це початок нового етапу: стабільність, професійне управління, довгострокова стратегія.
Проєкти, такі як Sky Resort Szczyrk, вказують напрям для ринку: поєднання комфорту, локації та прозорої моделі доходу.
Якщо ви замислюєтеся над тим, чи варто інвестувати в апартаменти у 2025 році — відповідь однозначна: так. Але тільки в цілорічних курортах з високим туристичним потенціалом.
