W inwestowaniu w nieruchomości istnieje jedno prawo, które nie zmienia się nigdy: dobrej ziemi już nie produkują. Centralnych działek w sercu popularnych kurortów jest skończona liczba — i gdy ostatnie z nich zostają zabudowane, ograniczona podaż zaczyna pracować na korzyść właścicieli istniejących obiektów. W Szczyrku ten moment jest bliżej, niż wielu inwestorów sądzi.
Czym jest Nowy Szczyrk i dlaczego zyskuje na znaczeniu?
Szczyrk od lat jest jednym z najpopularniejszych kurortów narciarskich w Polsce. Jednak w ostatnich latach dynamicznie rozwinął się segment nowych inwestycji deweloperskich — apartamentów i obiektów aparthotelowych o standardzie premium, które zmieniają oblicze kurortu.
Nowy Szczyrk to nieoficjalne określenie nowej zabudowy premium, która wyrosła wokół centrum kurortu i wzdłuż głównych arterii. Obiekty te charakteryzują się nowoczesnym designem, wysokim standardem wykończenia, strefami SPA i systemami smart-home — słowem, wszystkim, czego szuka inwestor i wymagający gość.
Problem polega na tym, że centralnych działek pod taką zabudowę jest coraz mniej. Centrum Szczyrku jest geograficznie ograniczone — wąską doliną, stromymi zboczami i ścisłą linią zabudowy. Gdy ostatnie działki zostaną zagospodarowane, nowych obiektów premium w centrum po prostu nie będzie gdzie postawić.
Centralne działki to dobro rzadkie, którego podaż gwałtownie dobiega końca.Mechanizm rynku elitarnego: jak ograniczona podaż winduje ceny?
Ekonomia jest tu prosta: przy stałym lub rosnącym popycie i mocno malejącej podaży — cena rośnie. To twarde prawo działa na każdym rynku, ale w segmencie nieruchomości premium jego efekt jest zawsze wyjątkowo silny.
Szczyrk przyciąga rosnącą liczbę turystów — zimą narciarzy, latem kolarzy grawitacyjnych, a przez cały rok gości korzystających ze SPA i weekendowego relaksu. Popyt na noclegi premium drastycznie rośnie. Tymczasem liczba centralnych działek pod nowe obiekty maleje z roku na rok.
Inwestor, który kupuje dziś apartament w centrum Szczyrku, wchodzi na rynek, zanim ów mechanizm ograniczonej podaży zadziała z pełną siłą. Za kilka lat te same topowe lokalizacje mogą być po prostu niedostępne, a istniejące budynki będą wyceniane z premią za absolutną unikalność.
Jakie czynniki sprawiają, że Szczyrk staje się rynkiem elitarnym?
Ograniczona podaż działek budowlanych to tylko jeden z filarów. Rynek elitarny buduje się w dzisiejszych czasach na fundamencie kilku równoległych elementów:
- →Infrastruktura klasy europejskiej — Szczyrk Mountain Resort to jeden z największych i najnowocześniejszych kompleksów narciarskich w Polsce (połączony skipass, nowe wyciągi). Latem bezkompromisowo króluje Szczyrk Bike Park.
- →Całoroczny popyt bez martwego sezonu — kurort działający przez równe 365 dni w roku ściąga do siebie kapitał szukający przewidywalnych przychodów, minimalizując uciążliwą dla wielu sezonowość turystyki.
- →Rosnąca rozpoznawalność wśród turystów premium — Szczyrk z sukcesem odciąga gości szukających wysokiej jakości i odpoczynku od mocno skomercjalizowanych ulic Zakopanego. To ten segment zostawia tu najwięcej pieniędzy.
- →Aktywny rozwój inwestycji publicznych — nowe drogi, świeża infrastruktura miejska oraz innowacyjne atrakcje sukcesywnie podnoszą standard życia w okolicy, co zawsze mocno wspiera wyceny apartamentów.
Sky Resort przy ul. Willowej 12: jedna z ostatnich okazji
Sky Resort zlokalizowany pod adresem ul. Willowa 12 to jeden z absolutnie ostatnich projektów premium realizowanych w ścisłym centrum kurortu. Działka przy tej cichej, a jednocześnie świetnie skomunikowanej ulicy, w zasięgu spaceru od deptaku, wyciągów i najlepszej gastronomii, jest dziś jednym z najcenniejszych punktów w Szczyrku.
Po zakończeniu prac nad budową Sky Resort i zagospodarowaniu ostatnich sąsiednich gruntów, liczba atrakcyjnych lokalizacji centralnych będzie praktycznie bliska zeru. Oznacza to, że inwestorzy, którzy podejmują decyzję w najbliższym czasie, tak naprawdę kupują jeden z ostatnich biletów do „starego dobrego” centrum.
Zabezpiecz lokalizację premium, zanim zniknie
Inwestycja w centrum rozwijającego się kurortu to tarcza antyinflacyjna i modelowy generator pasywnego zysku. Centralnych działek w Szczyrku będzie tylko ubywać.
Poznaj układ wolnych lokali przy Willowej 12
Skontaktuj się z ekspertem Sky Resort i sprawdź, które apartamenty i piętra są jeszcze dostępne.
Zapytaj o aktualną ofertę sprzedażyNajczęściej zadawane pytania
Dlaczego ograniczona podaż działek jest argumentem za wzrostem wartości?
Gdy podaż nowych obiektów spada ze względu na brak wolnej ziemi, a popyt turystyczny systematycznie rośnie, istniejące w centrum nieruchomości stają się rzadszym towarem. Rzadkość natomiast silnie winduje ceny. To podstawowe prawo ekonomii, które w świecie nieruchomości działa z podwójną siłą — budynku nie da się ot tak przenieść z innej lokalizacji.
Czym różni się Nowy Szczyrk od Zakopanego pod względem dostępności lokalizacji?
Zakopane praktycznie wyczerpało już cenne centralne działki pod inwestycje o wysokim standardzie, przez co jego rynek uważa się za mocno przegrzany i borykający się ze spadającym ROI. Szczyrk jest nadal we wcześniejszej, niezwykle atrakcyjnej fazie, gdzie ostatnie wspaniałe działki, takie jak ul. Willowa, zamieniają się właśnie w doskonałe aparthotele. Ten ułamek czasowy niedługo jednak minie.
Czy wzrost wartości nieruchomości w Szczyrku jest pewny?
Żadna inwestycja na świecie nie daje bezwzględnie stuprocentowej pewności. Jednak strukturalne wskaźniki w regionie Szczyrku — bardzo ograniczona podaż centralnych gruntów, pędzący popyt turystyczny i znakomicie planowana infrastruktura — tworzą wyjątkowo solidne, bezkonkurencyjne w Polsce środowisko sprzyjające pomnażaniu kapitału na przestrzeni kolejnych lat.
Jak szybko wykupują się lokale w Sky Resort?
Tempo wyprzedawania oferty zazwyczaj zależy od poziomu zaawansowania etapu budowy. Zasada z reguły pozostaje jednak niezmienna — apartamenty unikatowe: z oknami na panoramę gór, ulokowane na najwyższych kondygnacjach i ze świetną ekspozycją na światło dzienne, wykupowane są jako absolutnie pierwsze przez świadomych kupców szukających wysokiego zysku.
Czy inwestycja w centrum ma sens, jeśli chcę tam po prostu przyjeżdżać prywatnie?
Jak najbardziej! Dedykowany model biznesowy (condohotel) rewelacyjnie pozwala na komfortowe łączenie tych dwóch pozornie skrajnych celów — apartament jest dla Ciebie maszynką do zarabiania pieniędzy i spłacania własnych kosztów podczas nieobecności, a na wypadek urlopu stanowi luksusową odskocznię od miasta z zachwycającą bazą SPA.
